경기도 고양시 일산동구

장항동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 현재 8.0억 (1위) 63.6% 15건
식사동 6.2억 (2위) 73.2% 26건
마두동 5.7억 (3위) 66.7% 20건
백석동 4.3억 (4위) 69.9% 23건
풍동 4.0억 (5위) 79.2% 23건
중산동 3.7억 (6위) 74.5% 25건
성석동 1.9억 (7위) - 2건
사리현동 1.8억 (8위) - 6건
설문동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
정발산동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 15건
전월 대비 -12%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.0억
최저 3.8억 최고 12억
전세가율 63.6%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 2 / 10 / 3건

매매 가격

8.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 12억
8.0억
매매가 밴드 3.8억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
호수마을(현대) 70.14㎡
재건축연한
5.2억 ▲ +500만
10층 · 1994년 준공
11.29
킨텍스원시티2블럭 84.4588㎡
신고가
12억 ▲ +1.4억
25층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억
11.29
호수마을(청구) 49.965㎡
재건축연한
3.8억 ▼ -3,000만
14층 · 1994년 준공
11.28
킨텍스원시티1블럭 84.5043㎡
11.7억 ▲ +7,000만
34층 · 2019년 준공
11.20
호수마을(유원) 101.85㎡
재건축연한
6.6억 ▼ -2,000만
3층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

장항동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 17건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
33건 61%
갱신 계약 전체 54건 중
17건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 44건 (81%) 월세·반전세 10건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
185만원
보증금 0.4억
갱신
132만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

41.2%
갱신 17건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 19%
반전세10건
순월세0건
평균 월세155만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
호수마을(현대) 70.14㎡
신규
전세 3.8억
13층 · 1994년 준공
11.30
킨텍스원시티3블럭 84.4423㎡
신규
전세 6억
42층 · 2019년 준공
11.29
킨텍스원시티1블럭 84.4423㎡
신규
전세 6억
2층 · 2019년 준공
11.28
호수마을(현대) 84.81㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.3억
16층 · 1994년 준공
종전 4.1억 → ▲ +2,500만
11.27
호수마을(현대) 70.14㎡
전세 3억
7층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
킨텍스원시티3블럭 84.4423㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 / 월 150만
28층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -20만
11.27
호수마을(현대) 84.81㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.2억 / 월 7만
1층 · 1994년 준공
월세 ▲ +7만
11.20
호수마을(현대) 84.81㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 132만
19층 · 1994년 준공
보증금 ▼ -450만 / 월세 ▲ +10만
11.15
킨텍스원시티2블럭 84.4588㎡
신규
보증 0.5억 / 월 245만
9층 · 2019년 준공
11.12
호수마을(대우) 54.396㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
26층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.85℃
평균 최고기온
14.14℃
평균 최저기온
2.52℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-5.60℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 32.58 19.00 0.0109 0.0252
11.25 38.50 20.79 0.0134 0.0267
11.26 13.71 8.25 0.0262 0.0077
11.27 13.35 8.35 0.0232 0.0124
11.28 21.50 14.00 0.0217 0.0139
11.29 35.67 19.96 0.0116 0.0238
11.30 31.17 20.54 0.0055 0.0317
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.72 / 44.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0159 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

장항동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

장항동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 고양시 일산동구 이웃 동네 바로가기

장항동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.0억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0159 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 17건 중 7건(41.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm