경기도 고양시 일산동구

장항동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 현재 9.6억 (1위) 57.4% 14건
식사동 6.7억 (2위) 70.8% 21건
백석동 4.6억 (3위) 67.6% 23건
마두동 4.3억 (4위) 67.1% 16건
풍동 4.1억 (5위) 79.6% 20건
중산동 3.7억 (6위) 79.1% 16건
사리현동 3억 (7위) - 1건
성석동 2.7억 (8위) - 1건
설문동 - (9위) - -
정발산동 - (10위) - -
지영동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 14건
전월 대비 -7%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9.6억
최저 3.2억 최고 21억
전세가율 57.4%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 2건

매매 가격

9.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 21억
9.6억
매매가 밴드 3.2억 ~ 21억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

57.4% 일반적 수준
57.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
킨텍스원시티1블럭 84.5043㎡
11.9억 ▲ +1,800만
21층 · 2019년 준공
12.27
킨텍스원시티1블럭 84.5043㎡
거래취소
11.9억
21층 · 2019년 준공
12.20
킨텍스원시티2블럭 84.5043㎡
12.4억 ▼ -1,000만
42층 · 2019년 준공
12.20
호수마을(현대) 84.81㎡
재건축연한
6억
11층 · 1994년 준공
12.20
호수마을(현대) 70.14㎡
재건축연한
4.8억 ▼ -2,000만
1층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

장항동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.4% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 15건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
39건 67%
갱신 계약 전체 58건 중
15건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 43건 (74%) 월세·반전세 15건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 1억
갱신
130만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 15건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 26%
반전세15건
순월세0건
평균 월세136만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
호수마을(대우) 54.396㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 1996년 준공
12.31
킨텍스원시티1블럭 84.5043㎡
신규
전세 5.9억
8층 · 2019년 준공
12.27
킨텍스원시티3블럭 84.4423㎡
신규
전세 5.5억
9층 · 2019년 준공
12.27
킨텍스원시티3블럭 84.5043㎡
신규
전세 5.9억
21층 · 2019년 준공
12.26
호수마을(청구) 84.965㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.4억
19층 · 1994년 준공
종전 3.8억 → ▲ +6,200만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
호수마을(청구) 67.735㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
3층 · 1994년 준공
12.26
호수마을(청구) 49.965㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
3층 · 1994년 준공
12.23
호수마을(청구) 84.965㎡
신규
보증 2.8억 / 월 40만
7층 · 1994년 준공
12.21
호수마을(현대) 70.14㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
10층 · 1994년 준공
12.21
킨텍스원시티2블럭 84.5043㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
12층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.03℃
평균 최고기온
4.35℃
평균 최저기온
-6.04℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-10.50℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 42.38 31.33 0.0106 0.0354
12.26 68.54 35.75 0.0233 0.0154
12.27 34.63 15.08 0.0253 0.0163
12.28 34.71 15.79 0.0255 0.0130
12.29 32.71 19.29 0.0103 0.0323
12.30 63.21 39.17 0.0135 0.0351
12.31 59.58 22.17 0.0248 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.45 / 45.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0166 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0237 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

장항동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장항동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장항동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.6억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0166 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 7건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm