경기도 고양시 일산동구

중산동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 9.6억 (1위) 57.4% 14건
식사동 6.7억 (2위) 70.8% 21건
백석동 4.6억 (3위) 67.6% 23건
마두동 4.3억 (4위) 67.1% 16건
풍동 4.1억 (5위) 79.6% 20건
중산동 현재 3.7억 (6위) 79.1% 16건
사리현동 3억 (7위) - 1건
성석동 2.7억 (8위) - 1건
설문동 - (9위) - -
정발산동 - (10위) - -
지영동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 16건
전월 대비 -36%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.7억
최저 1.6억 최고 6.6억
전세가율 79.1%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 9 / 4 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 6.6억
3.7억
매매가 밴드 1.6억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

79.1% 위험 수준
79.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
센트럴더포레(하늘마을6단지휴먼시아) 121.8㎡
5.9억 ▼ -1.1억
1층 · 2010년 준공
12.24
중산마을1단지(두산) 59.97㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +1,500만
3층 · 1995년 준공
12.24
중산마을1단지(두산) 59.97㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +1,000만
9층 · 1995년 준공
12.24
일산센트럴아이파크 59.9703㎡
5.3억 ▲ +700만
12층 · 2018년 준공
12.24
중산마을5(건영) 59.99㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +200만
4층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

중산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.1% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 35건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
51건 59%
갱신 계약 전체 86건 중
35건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 43건 (50%) 월세·반전세 43건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
68만원
보증금 0.4억
갱신
18만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

22.9%
갱신 35건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
하늘마을 5단지 84.67㎡
신규
전세 3.7억
8층 · 2007년 준공
12.31
하늘마을 5단지 84.67㎡
신규
전세 3.7억
8층 · 2007년 준공
12.28
중산마을2(코오롱) 49.77㎡
신규
전세 1.6억
3층 · 1995년 준공
12.28
중산마을2(코오롱) 49.77㎡
신규
전세 1.6억
3층 · 1995년 준공
12.26
중산마을3단지(일신) 59.845㎡
신규
전세 2.2억
9층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
중산마을6(태영) 57.42㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
9층 · 1995년 준공
12.30
하늘마을1단지(임대) 51.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 12만
14층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +3,250만 / 월세 ▼ -14만
12.27
하늘마을 5단지 84.67㎡
신규
보증 0.7억 / 월 140만
17층 · 2007년 준공
12.27
산들마을2(대림) 134.926㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
15층 · 2002년 준공
12.26
중산마을5(건영) 59.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
4층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.03℃
평균 최고기온
4.35℃
평균 최저기온
-6.04℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-10.50℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 48.58 28.96 0.0140 0.0308
12.26 65.46 29.96 0.0304 0.0101
12.27 31.04 11.88 0.0297 0.0126
12.28 33.38 11.96 0.0289 0.0100
12.29 25.33 13.88 0.0187 0.0215
12.30 55.58 32.25 0.0218 0.0268
12.31 52.17 16.33 0.0293 0.0125
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.43 / 40.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0213 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

중산동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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중산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 35건 중 8건(22.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm