경기도 고양시 일산동구

풍동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 9.6억 (1위) 57.4% 14건
식사동 6.7억 (2위) 70.8% 21건
백석동 4.6억 (3위) 67.6% 23건
마두동 4.3억 (4위) 67.1% 16건
풍동 현재 4.1억 (5위) 79.6% 20건
중산동 3.7억 (6위) 79.1% 16건
사리현동 3억 (7위) - 1건
성석동 2.7억 (8위) - 1건
설문동 - (9위) - -
정발산동 - (10위) - -
지영동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 20건
전월 대비 -13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.1억
최저 2.9억 최고 6.0억
전세가율 79.6%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 2 / 17 / 1건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 6.0억
4.1억
매매가 밴드 2.9억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

79.6% 위험 수준
79.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
숲속마을2단지 84.88㎡
4.5억 ▼ -200만
11층 · 2006년 준공
12.27
숲속마을2단지 84.88㎡
4.5억
18층 · 2006년 준공
12.26
은행마을1(동문) 84.4459㎡
3.6억 ▼ -1,700만
3층 · 2002년 준공
12.24
숲속마을(7단지) 75.97㎡
3.8억 ▼ -5,000만
5층 · 2006년 준공
12.23
숲속마을(7단지) 84.83㎡
신고가
4.1억 ▲ +1,000만
7층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

풍동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.6% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 22건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
47건 65%
갱신 계약 전체 72건 중
22건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 39건 (54%) 월세·반전세 33건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
115만원
보증금 0.6억
갱신
34만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 22건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
숲속마을2단지 84.88㎡
갱신
전세 3.5억
12층 · 2006년 준공
12.30
숲속마을5단지(I-PARK) 101.34㎡
신규
전세 4.1억
13층 · 2006년 준공
12.30
일산풍동5차성원상떼빌 84.94㎡
신규
전세 3.5억
16층 · 2003년 준공
12.30
숲속마을5단지(I-PARK) 101.34㎡
신규
전세 4.1억
13층 · 2006년 준공
12.29
숲속마을2단지 84.88㎡
전세 3.5억
16층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
성원1차 37.8㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
1층 · 1998년 준공
12.31
숲속마을5단지(I-PARK) 127.22㎡
신규
보증 1.5억 / 월 160만
14층 · 2006년 준공
12.31
숲속마을5단지(I-PARK) 127.22㎡
신규
보증 1.5억 / 월 160만
14층 · 2006년 준공
12.28
숲속마을3단지(요진더포레스트) 84.95㎡
신규
보증 0.6억 / 월 130만
13층 · 2006년 준공
12.26
은행마을1(동문) 72.6283㎡
신규
보증 1억 / 월 75만
7층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.03℃
평균 최고기온
4.35℃
평균 최저기온
-6.04℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-10.50℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 48.58 28.96 0.0140 0.0308
12.26 65.46 29.96 0.0304 0.0101
12.27 31.04 11.88 0.0297 0.0126
12.28 33.38 11.96 0.0289 0.0100
12.29 25.33 13.88 0.0187 0.0215
12.30 55.58 32.25 0.0218 0.0268
12.31 52.17 16.33 0.0293 0.0125
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.43 / 40.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0213 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

풍동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

풍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 22건 중 6건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm