경기도 고양시 일산동구

풍동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8.0억 (1위) 63.6% 15건
식사동 6.2억 (2위) 73.2% 26건
마두동 5.7억 (3위) 66.7% 20건
백석동 4.3억 (4위) 69.9% 23건
풍동 현재 4.0억 (5위) 79.2% 23건
중산동 3.7억 (6위) 74.5% 25건
성석동 1.9억 (7위) - 2건
사리현동 1.8억 (8위) - 6건
설문동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
정발산동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 23건
전월 대비 -12%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.0억
최저 1.9억 최고 6억
전세가율 79.2%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 7 / 14 / 2건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 6억
4.0억
매매가 밴드 1.9억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

79.2% 위험 수준
79.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
숲속마을2단지 75.82㎡
4.3억 ▼ -800만
14층 · 2006년 준공
11.30
일산풍동에이스 59.71㎡
2.5억
23층 · 1998년 준공
11.22
숲속마을2단지 75.82㎡
4.4억 ▲ +500만
5층 · 2006년 준공
11.21
일산풍동5차성원상떼빌 84.94㎡
3.8억 ▲ +750만
18층 · 2003년 준공
11.21
백마역중앙하이츠빌 84.6872㎡
거래취소
4.1억
7층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

풍동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.2% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 32건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
26건 45%
갱신 계약 전체 58건 중
32건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 37건 (64%) 월세·반전세 21건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
85만원
보증금 0.5억
갱신
28만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 32건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
은행마을1(동문) 72.6283㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
1층 · 2002년 준공
종전 2.5억 → ▲ +800만
11.28
숲속마을3단지(요진더포레스트) 84.95㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
7층 · 2006년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
11.27
숲속마을5단지(I-PARK) 127.22㎡
갱신·청구권
전세 5억
12층 · 2006년 준공
11.27
은행마을1(동문) 84.4459㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 2002년 준공
11.26
숲속마을(7단지) 75.98㎡
갱신
전세 2.9억
20층 · 2006년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

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11.30
숲속마을2단지 84.79㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
2층 · 2006년 준공
11.29
은행마을1(동문) 84.4459㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 111만
9층 · 2002년 준공
월세 ▲ +6만
11.28
숲속마을4단지(임대) 51.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 12만
7층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +3,226만 / 월세 ▼ -14만
11.28
성원2차 59.76㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 40만
11층 · 1998년 준공
월세 ▲ +18만
11.25
숲속마을2단지 84.99㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
1층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.85℃
평균 최고기온
14.14℃
평균 최저기온
2.52℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-5.60℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 23.63 15.08 0.0235 0.0130
11.25 38.40 20.35 0.0185 0.0209
11.26 9.46 5.17 0.0300 0.0068
11.27 7.83 5.50 0.0286 0.0098
11.28 16.08 10.42 0.0255 0.0117
11.29 32.83 16.88 0.0135 0.0227
11.30 25.04 15.17 0.0083 0.0292
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.99 / 37.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

풍동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

풍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 32건 중 10건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm