경기도 고양시 일산동구

풍동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 9.0억 (1위) 60.7% 17건
마두동 6.7억 (2위) 69.1% 26건
식사동 6.6억 (3위) 77.8% 30건
풍동 현재 4.4억 (4위) 78.3% 26건
백석동 4.2억 (5위) 71.8% 28건
중산동 3.8억 (6위) 80.0% 37건
성석동 2.0억 (7위) 76.9% 2건
사리현동 1.8억 (8위) - 6건
설문동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
정발산동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 26건
전월 대비 +8%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.4억
최저 2.2억 최고 6.4억
전세가율 78.3%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 7 / 14 / 5건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 6.4억
4.4억
매매가 밴드 2.2억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

78.3% 위험 수준
78.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
숲속마을(6단지두산위브) 133.659㎡
5.6억 ▼ -1.2억
2층 · 2006년 준공
10.28
성원3차 84.98㎡
3.5억 ▼ -5,000만
2층 · 2000년 준공
10.28
일산풍동5차성원상떼빌 59.78㎡
3.1억
14층 · 2003년 준공
10.28
숲속마을(7단지) 75.97㎡
4.0억 ▲ +900만
14층 · 2006년 준공
10.22
일산풍동5차성원상떼빌 84.94㎡
3.7억 ▼ -1,150만
16층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

풍동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.3% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.8% — 높은 인상 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 28건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
43건 58%
갱신 계약 전체 74건 중
28건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 48건 (65%) 월세·반전세 26건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.8배 ↑
신규
72만원
보증금 1억
갱신
15만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

39.3%
갱신 28건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.8%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
숲속마을8단지 59.91㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
1층 · 2006년 준공
종전 2.4억 → ▲ +900만
10.30
성원1차 59.76㎡
갱신
전세 1.9억
8층 · 1998년 준공
10.29
숲속마을2단지 75.82㎡
신규
전세 3.4억
3층 · 2006년 준공
10.29
숲속마을(6단지두산위브) 143.324㎡
신규
전세 6억
6층 · 2006년 준공
10.28
일산풍동5차성원상떼빌 59.78㎡
갱신
전세 2.3억
14층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.26
숲속마을8단지 59.72㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
3층 · 2006년 준공
10.26
숲속마을8단지 59.72㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
3층 · 2006년 준공
10.23
숲속마을1단지(임대) 46.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 24만
9층 · 2007년 준공
10.21
숲속마을(6단지두산위브) 101.999㎡
신규
보증 1.5억 / 월 120만
12층 · 2006년 준공
10.19
숲속마을8단지 59.72㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 90만
2층 · 2006년 준공
월세 ▲ +11만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.37℃
평균 최고기온
20.06℃
평균 최저기온
9.60℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
4.30℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.65 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 51.50 24.71 0.0149 0.0236
10.26 42.38 20.08 0.0202 0.0177
10.27 33.00 20.33 0.0241 0.0120
10.28 40.96 27.50 0.0198 0.0123
10.29 24.67 9.21 0.0190 0.0178
10.30 38.54 20.46 0.0255 0.0145
10.31 44.96 26.71 0.0256 0.0207
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.48 / 32.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

풍동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

풍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 고양시 일산동구 이웃 동네 바로가기

풍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 11건(39.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm