경기도 고양시 덕양구 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 66.7%입니다. 매매 중간가 5억 476만 기준입니다.

경기도 고양시 덕양구 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 20.2㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 고양시 덕양구 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +11.9%이며, 갱신 472건 중 191건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 덕양구 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 385건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 5억 476만입니다.

경기도 고양시 덕양구 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.9℃입니다.

경기도 고양시

덕양구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

덕양구 리 (32개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	덕은동	9억 975만 ↓-15.6%	57%	235만원	0일
매매 중간가 9억 975만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5억 7,047만 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 235만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.96㎍ 평균 기온 12.19℃ 한파 0일
	원흥동	7억 8,950만 ↑+2.5%	53%	38만원	2일
매매 중간가 7억 8,950만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4억 4,400만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 83건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 12.19℃ 한파 0일
	지축동	7억 8,500만 ↓-3.6%	62%	65만원	1일
매매 중간가 7억 8,500만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5억 1,025만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.91㎍ 평균 기온 11.67℃ 한파 0일
	삼송동	7억 3,083만 ↑+2.3%	63%	119만원	2일
매매 중간가 7억 3,083만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 5억 819만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 12.19℃ 한파 0일
	향동동	7억 2,592만 ↑+0.1%	61%	84만원	0일
매매 중간가 7억 2,592만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 3,483만 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.96㎍ 평균 기온 12.19℃ 한파 0일
	동산동	7억 1,500만 →±0%	69%	81만원	2일
매매 중간가 7억 1,500만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4억 9,000만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 12.19℃ 한파 0일
	도내동	6억 8,050만 ↑+0.3%	62%	113만원	0일
매매 중간가 6억 8,050만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 9,720만 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 12.19℃ 한파 0일
	신원동	5억 8,629만 ↓-3.4%	75%	94만원	2일
매매 중간가 5억 8,629만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 4억 3,920만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 12.19℃ 한파 0일
	토당동	4억 8,969만 ↓-4.9%	61%	88만원	0일
매매 중간가 4억 8,969만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 2,230만 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	화정동	4억 8,057만 ↑+2.9%	68%	101만원	0일
매매 중간가 4억 8,057만 거래량 92건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 2,700만 거래량 147건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 12.19℃ 한파 0일
	행신동	4억 7,385만 ↑+8.6%	71%	84만원	0일
매매 중간가 4억 7,385만 거래량 89건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 1,780만 거래량 188건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 95건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 12.19℃ 한파 0일
	성사동	3억 7,745만 ↑+4.9%	62%	70만원	0일
매매 중간가 3억 7,745만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 2,556만 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 12.19℃ 한파 0일
	고양동	2억 9,675만 ↑+4.4%	81%	80만원	2일
매매 중간가 2억 9,675만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 3,539만 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 11.67℃ 한파 0일
	관산동	2억 4,900만 ↑+9.7%	60%	49만원	2일
매매 중간가 2억 4,900만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 7,344만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 11.73℃ 한파 0일
	주교동	2억 2,750만 ↓-8.3%	76%	64만원	0일
매매 중간가 2억 2,750만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.84㎍ 평균 기온 11.73℃ 한파 0일
	화전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 12.19℃ 한파 0일
	북한동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.91㎍ 평균 기온 12.73℃ 한파 0일
	현천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	효자동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.91㎍ 평균 기온 11.67℃ 한파 0일
	오금동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 11.67℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.96㎍ 평균 기온 12.19℃ 한파 0일
	벽제동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 11.67℃ 한파 0일
	선유동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 11.67℃ 한파 0일
	대자동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 11.67℃ 한파 0일
	원당동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 12.19℃ 한파 0일
	신평동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.49㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	내유동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.84㎍ 평균 기온 11.73℃ 한파 0일
	내곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.01㎍ 평균 기온 11.73℃ 한파 0일
	대장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 12.19℃ 한파 0일
	강매동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 12.19℃ 한파 0일
	행주내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	행주외동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일산동구	5억 2,445만 (1위)	69.4%	169건
덕양구 현재	5억 476만 (2위)	66.7%	385건
일산서구	3억 9,062만 (3위)	73.4%	260건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 385건

전월 대비 -10%

상승 비율 45%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5억 476만

최저 1억 1,500만 최고 10억

전세가율 66.7%

매매 385건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 385건

상승 72건 · 하락 87건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 155 / 193 / 37건

매매 가격

5억 476만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 1,500만 10억

5억 476만

매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 10억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

66.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 3,950만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 385건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,061건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +11.9% — 높은 인상 갱신 472건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 472건 중 191건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,061건 중

573건 54%

갱신 계약 전체 1,061건 중

472건 44%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,061건

전세 637건 (60%) 월세·반전세 424건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

554건

중형 ~85㎡

416건

대형 85㎡↑

91건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑

신규

75만원

보증금 5,000만

갱신

20만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

40.5%

갱신 472건 중 191건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

424건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세423건

순월세1건

평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (11.9%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

은빛마을11단지 60㎡

갱신

전세 2억 5,000만

16층 · 1996년 준공

종전 2억 4,000만 → ▲ +1,000만

04.30

지축역중흥S-클래스북한산파크뷰 84.9664㎡

신규

전세 5억 5,000만

20층 · 2020년 준공

04.30

별빛마을9단지(907동에서912동) 84.93㎡

신규

전세 4억 2,000만

4층 · 1995년 준공

04.30

소만마을1단지 45.48㎡

신규

전세 2억

10층 · 1995년 준공

04.30

소만마을1단지 45.48㎡

갱신·청구권

전세 2억 3,000만

2층 · 1995년 준공

종전 2억 5,000만 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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04.30

DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡

신규

보증 3,800만 / 월 150만

11층 · 2020년 준공

04.30

DMC리슈빌더포레스트 84.9887㎡

신규

보증 2억 1,000만 / 월 140만

8층 · 2019년 준공

04.30

달빛(라이프)2 59.97㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 78만

8층 · 1996년 준공

월세 ▲ +4만

04.30

푸른마을4단지 125.927㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

3층 · 2008년 준공

04.30

햇빛마을19 84.94㎡

갱신

보증 5,000만 / 월 105만

6층 · 1998년 준공

월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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04.21

삼성래미안 117.24㎡

신규

월 100만

1층 · 2009년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.36℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.18 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.39 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 46.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.36℃

평균 최고기온

19.00℃

평균 최저기온

6.10℃

극최고기온

28.10℃

극최저기온

-1.10℃

일교차 12.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.39 m/s

최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.27

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	45.92	25.00	0.0423	0.0135
04.25	59.17	26.95	0.0404	0.0104
04.26	38.04	13.86	0.0391	0.0153
04.27	28.42	10.05	0.0491	0.0114
04.28	38.63	14.66	0.0435	0.0118
04.29	42.23	23.33	0.0426	0.0160
04.30	45.22	18.27	0.0512	0.0177

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.18 / 40.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0416 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0150 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	3억 9,062만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	일산동구	5억 2,445만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	덕양구	5억 476만	5일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 04월

덕양구 · 2025-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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덕양구 과거 월 데이터

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덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 476만 · 전세 중간가 3억 3,950만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.37 ppm

덕양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +11.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 472건 중 191건(40.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 385건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 45% — 균형 국면
매매 중간가 5억 476만

덕양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm

덕양구

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부동산 시장 동향 2025년 04월

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임대차 안전 2025년 04월

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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