경기도 고양시 덕양구

향동동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 9억 975만 (1위) 56.6% 3건
원흥동 7억 8,950만 (2위) 52.8% 4건
지축동 7억 8,500만 (3위) 62.1% 13건
삼송동 7억 3,083만 (4위) 63.3% 10건
향동동 현재 7억 2,592만 (5위) 60.5% 21건
동산동 7억 1,500만 (6위) 68.5% 8건
도내동 6억 8,050만 (7위) 62.4% 35건
신원동 5억 8,629만 (8위) 75.1% 17건
토당동 4억 8,969만 (9위) 61.3% 25건
화정동 4억 8,057만 (10위) 67.9% 92건
행신동 4억 7,385만 (11위) 70.5% 89건
성사동 3억 7,745만 (12위) 61.9% 37건
고양동 2억 9,675만 (13위) 81.4% 15건
관산동 2억 4,900만 (14위) 60.3% 11건
주교동 2억 2,750만 (15위) 76.0% 5건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 21건
전월 대비 +11%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 2,592만
최저 4억 8,000만 최고 8억 8,800만
전세가율 60.5%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 7 / 14 / 0건

매매 가격

7억 2,592만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8,000만 8억 8,800만
7억 2,592만
매매가 밴드 4억 8,000만 ~ 8억 8,800만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

60.5% 전세 비중 높음
60.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 3,483만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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04.30
DMC호반베르디움더포레3단지 84.952㎡
신고가
8억 8,800만 ▲ +4,300만
27층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +3,800만
04.29
DMC호반베르디움더포레4단지 70.9637㎡
7억 7,800만 ▼ -1,200만
6층 · 2019년 준공
04.25
DMC호반베르디움더포레3단지 84.8984㎡
8억 8,000만 ▲ +5,500만
26층 · 2019년 준공
04.24
DMC중흥S-클래스더센트럴 59.718㎡
6억 6,500만 ▼ -200만
15층 · 2020년 준공
04.24
DMC호반베르디움더포레4단지 70.9637㎡
신고가
7억 9,000만 ▲ +2,000만
16층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

향동동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.5% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.7% — 인상 압박 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 37건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
49건 56%
갱신 계약 전체 87건 중
37건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 43건 (49%) 월세·반전세 44건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑
신규
63만원
보증금 7,022만
갱신
17만원
보증금 6,730만

갱신요구권 사용률

40.5%
갱신 37건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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04.29
DMC리슈빌더포레스트 74.4654㎡
신규
전세 4억 8,000만
14층 · 2019년 준공
04.26
DMC중흥S-클래스더센트럴 59.9234㎡
신규
전세 4억 4,500만
16층 · 2020년 준공
04.26
DMC중흥S-클래스더센트럴 59.9234㎡
신규
전세 4억 5,000만
8층 · 2020년 준공
04.26
DMC리슈빌더포레스트 84.9887㎡
갱신
전세 3억 5,000만
13층 · 2019년 준공
종전 3억 3,500만 → ▲ +1,500만
04.26
DMC리슈빌더포레스트 74.4654㎡
신규
전세 4억 5,000만
20층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
향동마을4단지(임대) 26.57㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,395만 / 월 7만
14층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -10만
04.30
DMC호반베르디움더포레2단지 70.9637㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 9,000만 / 월 30만
5층 · 2019년 준공
월세 ▲ +30만
04.30
DMC리슈빌더포레스트 84.9887㎡
신규
보증 2억 1,000만 / 월 140만
8층 · 2019년 준공
04.30
DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡
신규
보증 3,800만 / 월 150만
11층 · 2020년 준공
04.30
DMC호반베르디움더포레4단지 70.9637㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
10층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.19℃
평균 최고기온
19.75℃
평균 최저기온
5.55℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 46.63 22.17 0.0386 0.0156
04.25 57.83 23.83 0.0373 0.0120
04.26 39.75 11.17 0.0396 0.0150
04.27 27.83 6.96 0.0485 0.0118
04.28 36.83 10.92 0.0419 0.0123
04.29 37.58 18.63 0.0423 0.0151
04.30 41.25 13.00 0.0550 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.96 / 32.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

향동동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

향동동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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향동동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 2,592만 · 전세 중간가 4억 3,483만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 15건(40.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7억 2,592만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm