경기도 고양시 덕양구

신원동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 9억 975만 (1위) 56.6% 3건
원흥동 7억 8,950만 (2위) 52.8% 4건
지축동 7억 8,500만 (3위) 62.1% 13건
삼송동 7억 3,083만 (4위) 63.3% 10건
향동동 7억 2,592만 (5위) 60.5% 21건
동산동 7억 1,500만 (6위) 68.5% 8건
도내동 6억 8,050만 (7위) 62.4% 35건
신원동 현재 5억 8,629만 (8위) 75.1% 17건
토당동 4억 8,969만 (9위) 61.3% 25건
화정동 4억 8,057만 (10위) 67.9% 92건
행신동 4억 7,385만 (11위) 70.5% 89건
성사동 3억 7,745만 (12위) 61.9% 37건
고양동 2억 9,675만 (13위) 81.4% 15건
관산동 2억 4,900만 (14위) 60.3% 11건
주교동 2억 2,750만 (15위) 76.0% 5건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 17건
전월 대비 -29%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5억 8,629만
최저 4억 7,000만 최고 6억 6,500만
전세가율 75.1%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 0 / 14 / 3건

매매 가격

5억 8,629만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,000만 6억 6,500만
5억 8,629만
매매가 밴드 4억 7,000만 ~ 6억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

75.1% 위험 수준
75.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 3,920만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
신원마을5단지우림필유아파트 99.9㎡
6억 ▼ -1,350만
4층 · 2013년 준공
04.28
신원마을1단지우남퍼스트빌 64.9773㎡
5억 5,000만
21층 · 2015년 준공
04.26
삼송10단지동일스위트2차 76.1337㎡
6억
10층 · 2018년 준공
04.26
삼송10단지동일스위트2차 76.1337㎡
5억 9,900만 ▼ -100만
9층 · 2018년 준공
04.25
삼송힐스테이트 74.13㎡
5억 9,100만 ▲ +2,600만
11층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

신원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +113.6% — 높은 인상 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 15건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
22건 58%
갱신 계약 전체 38건 중
15건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 15건 (39%) 월세·반전세 23건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배 ↑
신규
70만원
보증금 5,000만
갱신
17만원
보증금 6,089만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 15건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+113.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (113.6%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
신원마을5단지우림필유아파트 99.47㎡
신규
전세 4억 5,000만
15층 · 2013년 준공
04.28
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 76.0404㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
28층 · 2017년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
04.25
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 76.0404㎡
신규
전세 4억 4,000만
4층 · 2017년 준공
04.20
신원마을고양삼송아이파크 100.34㎡
갱신
전세 3억 6,750만
13층 · 2012년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
04.17
신원마을고양삼송아이파크 116.35㎡
신규
전세 5억 3,000만
7층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
신원마을4단지(임대) 36.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,122만 / 월 11만
11층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +2,700만 / 월세 ▼ -16만
04.25
신원마을2단지(임대) 59.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,832만 / 월 49만
3층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +856만 / 월세 ▲ +6만
04.22
신원마을2단지(임대) 26.64㎡
갱신
보증 596만 / 월 18만
6층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +2만
04.22
신원마을2단지(임대) 51.6㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,156만 / 월 15만
12층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +3,904만 / 월세 ▼ -17만
04.16
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 66.0346㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
15층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.19℃
평균 최고기온
19.75℃
평균 최저기온
5.55℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 43.50 27.17 0.0349 0.0091
04.25 60.83 40.00 0.0302 0.0097
04.26 34.17 17.42 0.0330 0.0101
04.27 26.63 13.46 0.0396 0.0082
04.28 34.42 18.04 0.0336 0.0097
04.29 37.04 26.43 0.0336 0.0121
04.30 38.71 21.17 0.0422 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.64 / 40.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0351 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

신원동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 5억 8,629만 · 전세 중간가 4억 3,920만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +113.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 3건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 8,629만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm