경기도 고양시 덕양구

신원동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 10억 2,625만 (1위) 54.7% 8건
지축동 8억 2,500만 (2위) 61.2% 6건
동산동 7억 4,500만 (3위) 62.9% 5건
원흥동 7억 4,033만 (4위) 61.7% 7건
삼송동 7억 3,713만 (5위) 65.2% 13건
향동동 7억 2,808만 (6위) 61.2% 25건
도내동 7억 375만 (7위) 58.1% 20건
신원동 현재 6억 683만 (8위) 70.8% 25건
토당동 5억 2,838만 (9위) 63.6% 16건
화정동 4억 9,206만 (10위) 65.5% 80건
행신동 4억 5,469만 (11위) 71.1% 76건
성사동 3억 6,017만 (12위) 63.7% 26건
관산동 3억 900만 (13위) 76.5% 4건
고양동 3억 311만 (14위) 71.7% 18건
주교동 2억 1,417만 (15위) - 4건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 25건
전월 대비 +47%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6억 683만
최저 5억 3,000만 최고 6억 8,500만
전세가율 70.8%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 25건
상승 8건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 0 / 22 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 683만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 3,000만 6억 8,500만
6억 683만
매매가 밴드 5억 3,000만 ~ 6억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 3,386만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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05.31
삼송10단지동일스위트2차 76.1337㎡
5억 9,500만 ▼ -1,500만
5층 · 2018년 준공
05.31
삼송10단지동일스위트2차 66.0932㎡
5억 7,200만 ▲ +1,200만
9층 · 2018년 준공
05.31
삼송10단지동일스위트2차 66.0932㎡
5억 6,500만 ▲ +500만
23층 · 2018년 준공
05.31
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 66.0346㎡
5억 6,900만 ▲ +300만
6층 · 2017년 준공
05.30
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 84.0785㎡
6억 5,000만 ▲ +4,500만
27층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

신원동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 21건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
23건 51%
갱신 계약 전체 45건 중
21건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 20건 (44%) 월세·반전세 25건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
40만원
보증금 5,693만
갱신
18만원
보증금 5,470만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 21건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.28
삼송10단지동일스위트2차 66.0932㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 3,000만
1층 · 2018년 준공
종전 4억 → ▲ +3,000만
05.21
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 84.0785㎡
신규
전세 4억 9,000만
8층 · 2017년 준공
05.20
신원마을고양삼송아이파크 100.1㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,000만
16층 · 2012년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,000만
05.17
신원마을1단지우남퍼스트빌 74.6681㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
9층 · 2015년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
05.16
신원마을5단지우림필유아파트 114.44㎡
신규
전세 1억 5,000만
5층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
신원마을2단지(임대) 51.6㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,856만 / 월 14만
10층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +3,400만 / 월세 ▼ -19만
05.30
신원마을1단지우남퍼스트빌 121.0744㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
2층 · 2015년 준공
05.28
신원마을4단지(임대) 26.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,483만 / 월 27만
2층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +450만 / 월세 ▲ +5만
05.21
신원마을4단지(임대) 46.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,018만 / 월 16만
4층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +4,034만 / 월세 ▼ -17만
05.21
신원마을2단지(임대) 51.6㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,156만 / 월 15만
9층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +3,904만 / 월세 ▼ -17만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.51℃
평균 최고기온
23.56℃
평균 최저기온
10.69℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
4.70℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.58 14.38 0.0337 0.0069
05.26 35.96 30.42 0.0464 0.0108
05.27 50.75 40.96 0.0593 0.0113
05.28 46.96 40.17 0.0482 0.0113
05.29 37.50 32.29 0.0513 0.0091
05.30 36.46 28.92 0.0400 0.0106
05.31 43.46 35.29 0.0510 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.12 / 40.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

신원동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 683만 · 전세 중간가 4억 3,386만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 21건 중 6건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 683만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm