경기도 고양시 덕양구

고양동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 10억 2,625만 (1위) 54.7% 8건
지축동 8억 2,500만 (2위) 61.2% 6건
동산동 7억 4,500만 (3위) 62.9% 5건
원흥동 7억 4,033만 (4위) 61.7% 7건
삼송동 7억 3,713만 (5위) 65.2% 13건
향동동 7억 2,808만 (6위) 61.2% 25건
도내동 7억 375만 (7위) 58.1% 20건
신원동 6억 683만 (8위) 70.8% 25건
토당동 5억 2,838만 (9위) 63.6% 16건
화정동 4억 9,206만 (10위) 65.5% 80건
행신동 4억 5,469만 (11위) 71.1% 76건
성사동 3억 6,017만 (12위) 63.7% 26건
관산동 3억 900만 (13위) 76.5% 4건
고양동 현재 3억 311만 (14위) 71.7% 18건
주교동 2억 1,417만 (15위) - 4건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 18건
전월 대비 +20%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 311만
최저 1억 8,500만 최고 3억 6,000만
전세가율 71.7%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 3건

매매 가격

3억 311만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,500만 3억 6,000만
3억 311만
매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 3억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

71.7% 전세 비중 높음
71.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 93만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
푸른마을10단지 115.6625㎡
3억 4,700만 ▼ -300만
12층 · 2009년 준공
05.29
푸른마을6단지 84.8265㎡
2억 9,900만 ▼ -2,000만
9층 · 2007년 준공
05.24
고양동우방유쉘아파트 59.89㎡
2억 5,500만 ▼ -1,000만
12층 · 2007년 준공
05.24
푸른마을3단지 84.98㎡
2억 8,000만 ▲ +200만
3층 · 2004년 준공
05.23
현대1 59.36㎡
1억 8,500만 ▼ -5,500만
14층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

고양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.7% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
9건 60%
갱신 계약 전체 15건 중
6건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 9건 (60%) 월세·반전세 6건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
100만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.24
윤창APT 58.9875㎡
신규
전세 1억 1,300만
2층 · 1997년 준공
05.23
푸른마을7단지 84.8265㎡
갱신
전세 2억 5,000만
17층 · 2010년 준공
05.20
현대1 84.96㎡
갱신
전세 1억 8,500만
7층 · 1997년 준공
종전 1억 9,000만 → ▼ -500만
05.20
현대1 84.96㎡
갱신
전세 1억 8,000만
7층 · 1997년 준공
종전 1억 9,000만 → ▼ -1,000만
05.20
현대1 84.96㎡
갱신
전세 1억 8,000만
7층 · 1997년 준공
종전 1억 9,000만 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.21
푸른마을3단지 84.89㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
10층 · 2004년 준공
05.19
푸른마을1단지 84.921㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 100만
20층 · 2008년 준공
05.07
현대2 59.945㎡
신규
보증 7,000만 / 월 40만
6층 · 1997년 준공
05.06
푸른마을4단지 125.927㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
5층 · 2008년 준공
05.05
청구 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 55만
3층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.22℃
평균 최고기온
22.53℃
평균 최저기온
10.10℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
4.00℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.58 14.38 0.0337 0.0069
05.26 35.96 30.42 0.0464 0.0108
05.27 50.75 40.96 0.0593 0.0113
05.28 46.96 40.17 0.0482 0.0113
05.29 37.50 32.29 0.0513 0.0091
05.30 36.46 28.92 0.0400 0.0106
05.31 43.46 35.29 0.0510 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.12 / 40.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

고양동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

고양동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 고양시 덕양구 이웃 동네 바로가기

고양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 311만 · 전세 중간가 2억 93만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.7%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 311만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm