경기도 고양시 덕양구

주교동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 10.3억 (1위) 54.7% 8건
지축동 8.3억 (2위) 61.2% 6건
동산동 7.5억 (3위) 62.9% 5건
원흥동 7.4억 (4위) 61.7% 7건
삼송동 7.4억 (5위) 65.2% 13건
향동동 7.3억 (6위) 61.2% 25건
도내동 7.0억 (7위) 58.1% 20건
신원동 6.1억 (8위) 70.8% 25건
토당동 5.3억 (9위) 63.6% 16건
화정동 4.9억 (10위) 65.5% 80건
행신동 4.5억 (11위) 71.1% 76건
성사동 3.6억 (12위) 63.7% 26건
관산동 3.1억 (13위) 76.5% 4건
고양동 3.0억 (14위) 71.7% 18건
주교동 현재 2.1억 (15위) - 4건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 4건
전월 대비 -20%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.1억
최저 1.2억 최고 3.3억
전세가율 -
매매 4건 기반 -

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 3.3억
2.1억
매매가 밴드 1.2억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
임창(570) 60.06㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +4,000만
1층 · 1987년 준공
05.26
세창짜임 76.54㎡
3.3억 ▲ +650만
4층 · 2006년 준공
05.21
고양원당줌시티 14.0635㎡
1.3억 ▲ +500만
14층 · 2020년 준공
05.16
고양원당줌시티 14.0635㎡
1.2억 ▲ +500만
15층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

주교동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
16건 89%
갱신 계약 전체 18건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 9건 (50%) 월세·반전세 9건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
58만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

9건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세1건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
벽산 84.75㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 1999년 준공
05.29
벽산 84.75㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 1999년 준공
05.26
거보플러스(A) 41.69㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 2002년 준공
05.24
우인아크리움빌 84.5555㎡
신규
전세 2.6억
4층 · 2005년 준공
05.20
삼림(569-10) 49.86㎡
신규
전세 1.2억
3층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.30
고양원당줌시티 14.0635㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
8층 · 2020년 준공
05.28
루미아트 84.7624㎡
갱신
보증 2.2억 / 월 45만
11층 · 2004년 준공
월세 ▲ +30만
05.27
고양원당줌시티 14.0635㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 2020년 준공
05.26
고양원당줌시티 14.0635㎡
신규
보증 0.5억 / 월 25만
15층 · 2020년 준공
05.24
장미2 58.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
3층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.14
고양원당줌시티 14.0635㎡
신규
월 53만
8층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.21℃
평균 최고기온
21.97℃
평균 최저기온
10.63℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
4.70℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.83 7.67 0.0452 0.0068
05.26 43.33 21.83 0.0528 0.0183
05.27 60.67 35.21 0.0671 0.0196
05.28 57.58 36.38 0.0568 0.0173
05.29 52.78 25.83 0.0530 0.0165
05.30 58.75 26.33 0.0459 0.0180
05.31 62.67 34.79 0.0581 0.0179
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.93 / 36.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0471 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

주교동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

주교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 고양시 덕양구 이웃 동네 바로가기

주교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0471 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm