경기도 고양시 덕양구

도내동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 10억 2,625만 (1위) 54.7% 8건
지축동 8억 2,500만 (2위) 61.2% 6건
동산동 7억 4,500만 (3위) 62.9% 5건
원흥동 7억 4,033만 (4위) 61.7% 7건
삼송동 7억 3,713만 (5위) 65.2% 13건
향동동 7억 2,808만 (6위) 61.2% 25건
도내동 현재 7억 375만 (7위) 58.1% 20건
신원동 6억 683만 (8위) 70.8% 25건
토당동 5억 2,838만 (9위) 63.6% 16건
화정동 4억 9,206만 (10위) 65.5% 80건
행신동 4억 5,469만 (11위) 71.1% 76건
성사동 3억 6,017만 (12위) 63.7% 26건
관산동 3억 900만 (13위) 76.5% 4건
고양동 3억 311만 (14위) 71.7% 18건
주교동 2억 1,417만 (15위) - 4건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 20건
전월 대비 -43%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 375만
최저 4억 5,500만 최고 9억 4,000만
전세가율 58.1%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 3 / 16 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7억 375만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 5,500만 9억 4,000만
7억 375만
매매가 밴드 4억 5,500만 ~ 9억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

58.1% 일반적 수준
58.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 225만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.27
도래울파크뷰 84.88㎡
6억 9,000만 ▼ -1,500만
2층 · 2013년 준공
05.26
도래울센트럴더포레 84.93㎡
6억 3,000만 ▼ -2,000만
6층 · 2014년 준공
05.24
도래울센트럴더포레 84.98㎡
6억 500만 ▼ -5,100만
1층 · 2014년 준공
05.24
도래울센트럴더힐 74.74㎡
6억 1,500만 ▼ -1,000만
21층 · 2015년 준공
05.24
도래울센트럴더포레 74.98㎡
5억 9,800만 ▼ -200만
12층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

도내동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.1% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 22건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
27건 54%
갱신 계약 전체 50건 중
22건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 45건 (90%) 월세·반전세 5건 (10%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 3억
갱신
120만원
보증금 7,577만

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 22건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 10%
반전세5건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
도래울센트럴더힐 84.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 3,000만
15층 · 2015년 준공
종전 4억 → ▲ +3,000만
05.30
도래울파크뷰 74.96㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
9층 · 2013년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
05.29
도래울센트럴파크(CentralPark) 59.74㎡
신규
전세 3억 450만
4층 · 2013년 준공
05.29
원흥호반베르디움더퍼스트5단지 84.9491㎡
신규
전세 4억 6,000만
10층 · 2017년 준공
05.28
도래울파크뷰 74.97㎡
신규
전세 4억 3,000만
6층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.21
원흥호반베르디움더퍼스트5단지 84.9552㎡
신규
보증 3억 / 월 30만
2층 · 2017년 준공
05.17
도래울파크뷰 84.88㎡
신규
보증 2억 / 월 74만
16층 · 2013년 준공
05.12
도래울파크뷰 84.38㎡
신규
보증 4억 / 월 10만
4층 · 2013년 준공
05.10
도래울센트럴더포레 74.98㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 142만
12층 · 2014년 준공
월세 ▲ +7만
05.08
고양원흥동일스위트 84.9956㎡
갱신
보증 1억 2,154만 / 월 97만
23층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +578만 / 월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.51℃
평균 최고기온
23.56℃
평균 최저기온
10.69℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
4.70℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.71 10.92 0.0449 0.0056
05.26 38.96 24.38 0.0589 0.0141
05.27 51.58 35.71 0.0695 0.0157
05.28 53.42 38.50 0.0549 0.0173
05.29 37.65 27.61 0.0631 0.0105
05.30 44.08 26.79 0.0519 0.0130
05.31 50.50 33.33 0.0647 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.64 / 38.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0479 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

도내동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 375만 · 전세 중간가 4억 225만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0479 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 10건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 375만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm