경기도 고양시 덕양구

원흥동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 10억 2,625만 (1위) 54.7% 8건
지축동 8억 2,500만 (2위) 61.2% 6건
동산동 7억 4,500만 (3위) 62.9% 5건
원흥동 현재 7억 4,033만 (4위) 61.7% 7건
삼송동 7억 3,713만 (5위) 65.2% 13건
향동동 7억 2,808만 (6위) 61.2% 25건
도내동 7억 375만 (7위) 58.1% 20건
신원동 6억 683만 (8위) 70.8% 25건
토당동 5억 2,838만 (9위) 63.6% 16건
화정동 4억 9,206만 (10위) 65.5% 80건
행신동 4억 5,469만 (11위) 71.1% 76건
성사동 3억 6,017만 (12위) 63.7% 26건
관산동 3억 900만 (13위) 76.5% 4건
고양동 3억 311만 (14위) 71.7% 18건
주교동 2억 1,417만 (15위) - 4건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 7건
전월 대비 +75%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7억 4,033만
최저 6억 7,700만 최고 7억 7,500만
전세가율 61.7%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 4,033만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 7,700만 7억 7,500만
7억 4,033만
매매가 밴드 6억 7,700만 ~ 7억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

61.7% 전세 비중 높음
61.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 6,877만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 84.9867㎡
7억 5,700만 ▼ -1,800만
34층 · 2020년 준공
05.27
삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 84.9867㎡
7억 7,500만
27층 · 2020년 준공
05.27
삼송리슈빌센트럴파크 84.9993㎡
7억 1,000만 ▼ -1,000만
19층 · 2012년 준공
05.24
삼송리슈빌센트럴파크 84.9904㎡
7억 2,000만
25층 · 2012년 준공
05.17
삼송3차아이파크 84.9842㎡
7억 5,500만 ▼ -1억 2,900만
20층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

원흥동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.7% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 29건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
70건 69%
갱신 계약 전체 101건 중
29건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 13건 (13%) 월세·반전세 88건 (87%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
85건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
20만원
보증금 3,703만
갱신
12만원
보증금 4,588만

갱신요구권 사용률

13.8%
갱신 29건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

88건
전체의 87%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세88건
순월세0건
평균 월세24만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
삼송원흥역센트럴푸르지오 91.8586㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
13층 · 2018년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
05.28
삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 84.9867㎡
갱신
전세 4억 6,000만
10층 · 2020년 준공
05.25
삼송리슈빌센트럴파크 75.426㎡
신규
전세 4억 6,000만
16층 · 2012년 준공
05.17
삼송리슈빌센트럴파크 75.426㎡
신규
전세 4억 5,000만
18층 · 2012년 준공
05.15
삼송3차아이파크 84.9216㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,200만
5층 · 2019년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +2,200만

최근 반전세 계약

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05.30
고양삼송엘에이치10단지아파트 36.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,463만 / 월 11만
9층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,700만 / 월세 ▼ -15만
05.30
고양삼송엘에이치원흥마을11단지 21.75㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,239만 / 월 7만
15층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +800만 / 월세 ▼ -4만
05.26
고양삼송엘에이치원흥마을11단지 21.75㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,582만 / 월 6만
4층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -6만
05.23
원흥마을12단지 46.21㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,355만 / 월 15만
2층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +4,055만 / 월세 ▼ -18만
05.22
고양삼송엘에이치원흥마을11단지 36.7㎡
신규
보증 4,849만 / 월 22만
7층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.51℃
평균 최고기온
23.56℃
평균 최저기온
10.69℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
4.70℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.58 14.38 0.0337 0.0069
05.26 35.96 30.42 0.0464 0.0108
05.27 50.75 40.96 0.0593 0.0113
05.28 46.96 40.17 0.0482 0.0113
05.29 37.50 32.29 0.0513 0.0091
05.30 36.46 28.92 0.0400 0.0106
05.31 43.46 35.29 0.0510 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.12 / 40.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

원흥동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

원흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 4,033만 · 전세 중간가 4억 6,877만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 29건 중 4건(13.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 4,033만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm