경기도 고양시 덕양구

행신동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 10억 2,625만 (1위) 54.7% 8건
지축동 8억 2,500만 (2위) 61.2% 6건
동산동 7억 4,500만 (3위) 62.9% 5건
원흥동 7억 4,033만 (4위) 61.7% 7건
삼송동 7억 3,713만 (5위) 65.2% 13건
향동동 7억 2,808만 (6위) 61.2% 25건
도내동 7억 375만 (7위) 58.1% 20건
신원동 6억 683만 (8위) 70.8% 25건
토당동 5억 2,838만 (9위) 63.6% 16건
화정동 4억 9,206만 (10위) 65.5% 80건
행신동 현재 4억 5,469만 (11위) 71.1% 76건
성사동 3억 6,017만 (12위) 63.7% 26건
관산동 3억 900만 (13위) 76.5% 4건
고양동 3억 311만 (14위) 71.7% 18건
주교동 2억 1,417만 (15위) - 4건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 76건
전월 대비 -15%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 5,469만
최저 2억 최고 8억
전세가율 71.1%
매매 76건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 76건
상승 15건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 39 / 28 / 9건

매매 가격

4억 5,469만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8억
4억 5,469만
매매가 밴드 2억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,027만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
무원마을1단지 68.98㎡
재건축연한
3억 9,200만 ▼ -5,800만
2층 · 1995년 준공
05.31
무원마을5단지 101.88㎡
재건축연한
6억 6,500만 ▲ +1억 9,500만
8층 · 1995년 준공
05.31
소만마을(풍림) 45.36㎡
재건축연한
2억 7,700만 ▲ +2,700만
6층 · 1994년 준공
05.30
서정마을5단지 84.81㎡
6억 700만 ▼ -4,800만
1층 · 2008년 준공
05.30
소만마을(풍림) 45.36㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▼ -3,000만
2층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

행신동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 76건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 260건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 125건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 125건 중 58건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 260건 중
135건 52%
갱신 계약 전체 260건 중
125건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 260건
전세 153건 (59%) 월세·반전세 107건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
194건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
31만원
보증금 5,204만

갱신요구권 사용률

46.4%
갱신 125건 중 58건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

107건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세107건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
샘터마을2 59.98㎡
신규
전세 2억 2,300만
10층 · 1996년 준공
05.31
무원마을(서광) 84.99㎡
갱신
전세 3억
13층 · 1994년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,000만
05.31
소만마을(풍림) 45.36㎡
신규
전세 2억
2층 · 1994년 준공
05.31
일신건영아파트(햇빛마을) 99.78㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,700만
15층 · 1997년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,700만
05.30
햇빛주공22 59.98㎡
신규
전세 2억 9,000만
15층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
소만마을9단지 43.76㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
8층 · 1995년 준공
05.31
소만마을(성원)6 49.77㎡
신규
보증 2,500만 / 월 90만
7층 · 1995년 준공
05.31
소만마을1단지 45.48㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 68만
15층 · 1995년 준공
월세 ▲ +10만
05.29
햇빛주공(18-1) 65.97㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 3,000만 / 월 30만
3층 · 1998년 준공
보증금 ▼ -620만 / 월세 ▲ +30만
05.28
소만마을(대명)7 59.04㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
2층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.51℃
평균 최고기온
23.56℃
평균 최저기온
10.69℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
4.70℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.71 10.92 0.0449 0.0056
05.26 38.96 24.38 0.0589 0.0141
05.27 51.58 35.71 0.0695 0.0157
05.28 53.42 38.50 0.0549 0.0173
05.29 37.65 27.61 0.0631 0.0105
05.30 44.08 26.79 0.0519 0.0130
05.31 50.50 33.33 0.0647 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.64 / 38.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0479 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

행신동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

행신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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행신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 5,469만 · 전세 중간가 3억 3,027만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0479 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 125건 중 58건(46.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 76건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 5,469만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm