경기도 고양시 덕양구

토당동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 10억 2,625만 (1위) 54.7% 8건
지축동 8억 2,500만 (2위) 61.2% 6건
동산동 7억 4,500만 (3위) 62.9% 5건
원흥동 7억 4,033만 (4위) 61.7% 7건
삼송동 7억 3,713만 (5위) 65.2% 13건
향동동 7억 2,808만 (6위) 61.2% 25건
도내동 7억 375만 (7위) 58.1% 20건
신원동 6억 683만 (8위) 70.8% 25건
토당동 현재 5억 2,838만 (9위) 63.6% 16건
화정동 4억 9,206만 (10위) 65.5% 80건
행신동 4억 5,469만 (11위) 71.1% 76건
성사동 3억 6,017만 (12위) 63.7% 26건
관산동 3억 900만 (13위) 76.5% 4건
고양동 3억 311만 (14위) 71.7% 18건
주교동 2억 1,417만 (15위) - 4건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 16건
전월 대비 -36%
상승 비율 20%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 2,838만
최저 3억 2,000만 최고 7억
전세가율 63.6%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 7 / 8 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 2,838만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,000만 7억
5억 2,838만
매매가 밴드 3억 2,000만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,192만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
내안애양우 84.59㎡
4억 8,000만 ▼ -1,000만
1층 · 2005년 준공
05.28
장미APT 40.68㎡
재건축연한
3억 2,000만 ▼ -3,550만
4층 · 1988년 준공
05.27
대곡역롯데캐슬엘클라씨 59.948㎡
6억 1,000만 ▼ -6,000만
8층 · 2022년 준공
05.26
대곡역두산위브1단지 59.99㎡
6억 9,500만 ▲ +4,500만
21층 · 2023년 준공
05.25
한라비발디 84.6062㎡
5억 4,500만 ▲ +2,500만
8층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

토당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
33건 50%
갱신 계약 전체 66건 중
30건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 49건 (74%) 월세·반전세 17건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 1억
갱신
90만원
보증금 5,125만

갱신요구권 사용률

63.3%
갱신 30건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 26%
반전세17건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
능곡대림 59.892㎡
신규
전세 3억
10층 · 1996년 준공
05.30
능곡풍림아이원1단지 84.33㎡
신규
전세 3억 4,000만
11층 · 2002년 준공
05.29
능곡대림 84.69㎡
신규
전세 3억 7,000만
15층 · 1996년 준공
05.29
내안애양우 84.59㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,500만
17층 · 2005년 준공
종전 3억 1,500만 → ▲ +1,000만
05.29
토당동금강KCC 84.37㎡
갱신
전세 2억 4,150만
14층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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05.28
대림2 59.4㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 40만
11층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +300만 / 월세 ▲ +15만
05.26
대곡역롯데캐슬엘클라씨 59.948㎡
갱신·청구권
보증 3,150만 / 월 84만
7층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +150만 / 월세 ▲ +4만
05.24
능곡대림 59.892㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
5층 · 1996년 준공
05.21
한라비발디 84.8753㎡
갱신·청구권
보증 5,250만 / 월 105만
20층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +250만 / 월세 ▲ +5만
05.19
능곡현대홈타운1 84.5579㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
12층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.82℃
평균 최고기온
23.41℃
평균 최저기온
12.93℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
7.20℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.71 10.92 0.0449 0.0056
05.26 38.96 24.38 0.0589 0.0141
05.27 51.58 35.71 0.0695 0.0157
05.28 53.42 38.50 0.0549 0.0173
05.29 37.65 27.61 0.0631 0.0105
05.30 44.08 26.79 0.0519 0.0130
05.31 50.50 33.33 0.0647 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.64 / 38.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0479 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

토당동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

토당동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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토당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 2,838만 · 전세 중간가 3억 1,192만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0479 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 19건(63.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 2,838만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm