경기도 고양시 덕양구

토당동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11억 125만 (1위) 56.0% 26건
지축동 8억 6,917만 (2위) 63.7% 21건
원흥동 7억 3,550만 (3위) 66.4% 13건
동산동 7억 2,900만 (4위) 67.2% 5건
향동동 7억 2,492만 (5위) 58.6% 45건
삼송동 7억 1,538만 (6위) 63.2% 18건
도내동 6억 8,533만 (7위) 53.9% 57건
신원동 6억 2,193만 (8위) 63.6% 33건
토당동 현재 5억 3,914만 (9위) 65.4% 23건
화정동 4억 8,185만 (10위) 67.8% 101건
행신동 4억 7,170만 (11위) 70.3% 125건
성사동 3억 5,862만 (12위) 62.9% 37건
고양동 3억 1,320만 (13위) 79.1% 14건
주교동 2억 7,660만 (14위) 66.6% 5건
관산동 2억 4,463만 (15위) 70.9% 13건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 23건
전월 대비 +44%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5억 3,914만
최저 3억 3,300만 최고 7억 9,500만
전세가율 65.4%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 7 / 14 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 3,914만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,300만 7억 9,500만
5억 3,914만
매매가 밴드 3억 3,300만 ~ 7억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,963만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
능곡대림 84.69㎡
재건축연한
4억 9,500만 ▲ +4,700만
15층 · 1996년 준공
06.30
대림2 84.93㎡
5억 1,200만 ▲ +1,200만
6층 · 1997년 준공
06.27
장미APT 40.86㎡
재건축연한
3억 3,300만 ▲ +585만
4층 · 1988년 준공
06.26
대곡역두산위브1단지 59.99㎡
6억 4,300만 ▼ -2,700만
13층 · 2023년 준공
06.26
능곡현대홈타운1 84.5579㎡
5억 8,000만 ▲ +6,000만
18층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

토당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
39건 62%
갱신 계약 전체 63건 중
24건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 43건 (68%) 월세·반전세 20건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 1억
갱신
102만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

54.2%
갱신 24건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
한강능곡역성원상떼빌1단지 84.99㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
14층 · 2008년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
06.29
토당동금강KCC 84.37㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,000만
12층 · 2004년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만
06.29
대림2 84.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 5,000만
4층 · 1997년 준공
종전 4억 → ▲ +5,000만
06.27
대림2 59.4㎡
갱신
전세 2억 4,600만
4층 · 1997년 준공
종전 2억 3,500만 → ▲ +1,100만
06.26
에이스빌 58.33㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.26
그린빌 84.83㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 60만
5층 · 2001년 준공
06.25
능곡대림 59.892㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
9층 · 1996년 준공
06.24
대곡역롯데캐슬엘클라씨 59.948㎡
신규
보증 5,000만 / 월 145만
12층 · 2022년 준공
06.23
대곡역롯데캐슬엘클라씨 59.948㎡
신규
보증 5,000만 / 월 145만
12층 · 2022년 준공
06.22
대곡역롯데캐슬엘클라씨 84.9297㎡
신규
보증 1억 / 월 147만
17층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.99℃
평균 최고기온
29.12℃
평균 최저기온
19.83℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
15.10℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.48
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 28.21 19.00 0.0235 0.0116
06.25 13.79 9.71 0.0244 0.0065
06.26 20.21 15.92 0.0241 0.0088
06.27 39.04 28.00 0.0341 0.0159
06.28 40.04 35.29 0.0508 0.0139
06.29 21.38 17.79 0.0434 0.0058
06.30 14.67 11.48 0.0251 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.73 / 36.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0500 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

토당동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

토당동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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토당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 3,914만 · 전세 중간가 3억 1,963만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0500 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 13건(54.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 3,914만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm