경기도 고양시 덕양구

향동동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11억 125만 (1위) 56.0% 26건
지축동 8억 6,917만 (2위) 63.7% 21건
원흥동 7억 3,550만 (3위) 66.4% 13건
동산동 7억 2,900만 (4위) 67.2% 5건
향동동 현재 7억 2,492만 (5위) 58.6% 45건
삼송동 7억 1,538만 (6위) 63.2% 18건
도내동 6억 8,533만 (7위) 53.9% 57건
신원동 6억 2,193만 (8위) 63.6% 33건
토당동 5억 3,914만 (9위) 65.4% 23건
화정동 4억 8,185만 (10위) 67.8% 101건
행신동 4억 7,170만 (11위) 70.3% 125건
성사동 3억 5,862만 (12위) 62.9% 37건
고양동 3억 1,320만 (13위) 79.1% 14건
주교동 2억 7,660만 (14위) 66.6% 5건
관산동 2억 4,463만 (15위) 70.9% 13건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 45건
전월 대비 +80%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 2,492만
최저 5억 8,500만 최고 9억 1,000만
전세가율 58.6%
매매 45건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 45건
상승 16건 · 하락 16건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 15 / 30 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 2,492만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 8,500만 9억 1,000만
7억 2,492만
매매가 밴드 5억 8,500만 ~ 9억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

58.6% 일반적 수준
58.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 2,218만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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06.28
DMC두산위브더퍼스트 59.92㎡
신고가
5억 8,500만 ▲ +1,500만
4층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
06.27
DMC중흥S-클래스더센트럴 59.9234㎡
7억 1,300만 ▲ +4,100만
18층 · 2020년 준공
06.27
DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡
5억 9,900만 ▲ +1,000만
16층 · 2020년 준공
06.27
DMC리슈빌더포레스트 84.9887㎡
8억 1,500만 ▲ +3,500만
10층 · 2019년 준공
06.27
DMC중흥S-클래스더센트럴 59.9234㎡
7억 1,300만 ▲ +4,100만
18층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

향동동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 54건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
45건 45%
갱신 계약 전체 101건 중
54건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 66건 (65%) 월세·반전세 35건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
80만원
보증금 1억 2,500만
갱신
77만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

51.9%
갱신 54건 중 28건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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06.30
DMC리슈빌더포레스트 74.4654㎡
신규
전세 5억
17층 · 2019년 준공
06.29
DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,600만
14층 · 2020년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,600만
06.29
DMC리슈빌더포레스트 84.9887㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,000만
9층 · 2019년 준공
종전 4억 1,000만 → ▲ +2,000만
06.28
DMC호반베르디움더포레4단지 84.8984㎡
갱신
전세 5억 2,500만
10층 · 2019년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
06.28
DMC호반베르디움더포레4단지 84.8984㎡
갱신
전세 5억 2,500만
10층 · 2019년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

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06.30
고양향동엘에이치1단지(임대) 37.73㎡
신규
보증 3,976만 / 월 26만
13층 · 2019년 준공
06.30
고양향동엘에이치1단지(임대) 23.87㎡
신규
보증 1,837만 / 월 16만
1층 · 2019년 준공
06.30
고양향동엘에이치1단지(임대) 21.87㎡
신규
보증 215만 / 월 4만
6층 · 2019년 준공
06.30
고양향동엘에이치1단지(임대) 37.73㎡
보증 3,976만 / 월 26만
20층 · 2019년 준공
06.30
고양향동엘에이치1단지(임대) 23.87㎡
신규
보증 1,837만 / 월 16만
5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.60℃
평균 최고기온
29.35℃
평균 최저기온
17.40℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
11.70℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 68.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 18.83 11.00 0.0333 0.0098
06.25 8.95 3.95 0.0313 0.0069
06.26 16.17 8.79 0.0259 0.0099
06.27 26.13 16.33 0.0290 0.0119
06.28 32.26 22.17 0.0200 0.0117
06.29 16.61 9.00 0.0238 0.0061
06.30 10.96 3.42 0.0149 0.0069
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.88 / 32.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0430 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

향동동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

향동동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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향동동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 2,492만 · 전세 중간가 4억 2,218만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0430 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 54건 중 28건(51.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 2,492만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.00mm