경기도 고양시 덕양구

신원동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11억 125만 (1위) 56.0% 26건
지축동 8억 6,917만 (2위) 63.7% 21건
원흥동 7억 3,550만 (3위) 66.4% 13건
동산동 7억 2,900만 (4위) 67.2% 5건
향동동 7억 2,492만 (5위) 58.6% 45건
삼송동 7억 1,538만 (6위) 63.2% 18건
도내동 6억 8,533만 (7위) 53.9% 57건
신원동 현재 6억 2,193만 (8위) 63.6% 33건
토당동 5억 3,914만 (9위) 65.4% 23건
화정동 4억 8,185만 (10위) 67.8% 101건
행신동 4억 7,170만 (11위) 70.3% 125건
성사동 3억 5,862만 (12위) 62.9% 37건
고양동 3억 1,320만 (13위) 79.1% 14건
주교동 2억 7,660만 (14위) 66.6% 5건
관산동 2억 4,463만 (15위) 70.9% 13건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 33건
전월 대비 +32%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 2,193만
최저 5억 5,000만 최고 7억 4,000만
전세가율 63.6%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 33건
상승 7건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 0 / 29 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 2,193만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 5,000만 7억 4,000만
6억 2,193만
매매가 밴드 5억 5,000만 ~ 7억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,633만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
신원마을고양삼송아이파크 116.22㎡
7억 4,000만 ▼ -3,000만
15층 · 2012년 준공
06.28
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 66.0346㎡
5억 6,600만 ▼ -400만
8층 · 2017년 준공
06.28
삼송힐스테이트 84.77㎡
6억 3,700만 ▼ -3,300만
2층 · 2013년 준공
06.28
삼송힐스테이트 84.77㎡
6억 5,000만 ▼ -2,000만
7층 · 2013년 준공
06.28
삼송10단지동일스위트2차 76.1337㎡
신고가
6억 1,800만 ▲ +4,500만
22층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

신원동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 47건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
19건 28%
갱신 계약 전체 68건 중
47건 69%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 14건 (21%) 월세·반전세 54건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
32만원
보증금 4,022만
갱신
21만원
보증금 5,389만

갱신요구권 사용률

10.6%
갱신 47건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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06.27
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 84.0785㎡
신규
전세 4억 2,000만
24층 · 2017년 준공
06.27
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 84.0785㎡
신규
전세 4억 8,000만
14층 · 2017년 준공
06.27
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 84.0785㎡
신규
전세 4억 2,000만
24층 · 2017년 준공
06.24
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 84.0785㎡
신규
전세 4억 7,000만
6층 · 2017년 준공
06.21
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 84.0785㎡
신규
전세 4억 7,000만
17층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 66.0346㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 110만
28층 · 2017년 준공
월세 ▲ +5만
06.30
신원마을2단지(임대) 59.95㎡
갱신
보증 5,693만 / 월 41만
9층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +166만
06.30
신원마을4단지(임대) 36.92㎡
신규
보증 2,422만 / 월 27만
7층 · 2016년 준공
06.30
신원마을4단지(임대) 36.92㎡
신규
보증 2,422만 / 월 27만
8층 · 2016년 준공
06.30
신원마을4단지(임대) 46.98㎡
신규
보증 5,117만 / 월 34만
2층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.60℃
평균 최고기온
29.35℃
평균 최저기온
17.40℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
11.70℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 68.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.46 15.30 0.0247 0.0097
06.25 8.30 7.96 0.0317 0.0052
06.26 16.35 12.09 0.0247 0.0069
06.27 25.96 19.21 0.0267 0.0089
06.28 29.75 26.00 0.0164 0.0096
06.29 16.39 15.96 0.0257 0.0051
06.30 10.50 9.63 0.0161 0.0055
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.36 / 41.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0401 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

신원동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신원동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 2,193만 · 전세 중간가 4억 1,633만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 47건 중 5건(10.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 2,193만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.00mm