경기도 고양시 덕양구

도내동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11억 125만 (1위) 56.0% 26건
지축동 8억 6,917만 (2위) 63.7% 21건
원흥동 7억 3,550만 (3위) 66.4% 13건
동산동 7억 2,900만 (4위) 67.2% 5건
향동동 7억 2,492만 (5위) 58.6% 45건
삼송동 7억 1,538만 (6위) 63.2% 18건
도내동 현재 6억 8,533만 (7위) 53.9% 57건
신원동 6억 2,193만 (8위) 63.6% 33건
토당동 5억 3,914만 (9위) 65.4% 23건
화정동 4억 8,185만 (10위) 67.8% 101건
행신동 4억 7,170만 (11위) 70.3% 125건
성사동 3억 5,862만 (12위) 62.9% 37건
고양동 3억 1,320만 (13위) 79.1% 14건
주교동 2억 7,660만 (14위) 66.6% 5건
관산동 2억 4,463만 (15위) 70.9% 13건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 57건
전월 대비 +185%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 8,533만
최저 4억 6,000만 최고 9억 5,000만
전세가율 53.9%
매매 57건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 57건
상승 12건 · 하락 18건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +185%
소형 / 중형 / 대형 9 / 47 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 8,533만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 6,000만 9억 5,000만
6억 8,533만
매매가 밴드 4억 6,000만 ~ 9억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

53.9% 일반적 수준
53.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,839만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
도래울센트럴더힐 51.8㎡
신고가
4억 8,500만 ▲ +500만
14층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.27
고양원흥동일스위트 84.9956㎡
8억 5,000만 ▼ -3,700만
12층 · 2018년 준공
06.27
고양원흥동일스위트 84.9956㎡
8억 8,400만 ▼ -300만
15층 · 2018년 준공
06.26
도래울파크뷰 84.98㎡
신고가
7억 4,000만 ▲ +3,200만
17층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
06.26
도래울파크뷰 84.98㎡
7억 1,800만 ▲ +1,000만
4층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

도내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.9% — 안전 구간 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
21건 46%
갱신 계약 전체 46건 중
25건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 37건 (80%) 월세·반전세 9건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
138만원
보증금 1억
갱신
107만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 25건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 20%
반전세9건
순월세0건
평균 월세121만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
고양원흥동일스위트 84.9832㎡
갱신
전세 4억 2,750만
9층 · 2018년 준공
종전 4억 750만 → ▲ +2,000만
06.30
원흥호반베르디움더퍼스트5단지 84.9491㎡
신규
전세 5억 1,000만
2층 · 2017년 준공
06.30
고양원흥동일스위트 84.9832㎡
갱신
전세 4억 2,750만
9층 · 2018년 준공
종전 4억 750만 → ▲ +2,000만
06.28
원흥호반베르디움더퍼스트5단지 101.2647㎡
신규
전세 5억 6,000만
19층 · 2017년 준공
06.28
도래울센트럴더포레 84.58㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
1층 · 2014년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.27
도래울센트럴더힐 84.93㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
7층 · 2015년 준공
06.26
도래울센트럴더포레 84.93㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 158만
6층 · 2014년 준공
월세 ▲ +8만
06.21
도래울센트럴더힐 59.95㎡
신규
보증 5,000만 / 월 135만
1층 · 2015년 준공
06.19
고양원흥동일스위트 84.9832㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
25층 · 2018년 준공
06.18
원흥호반베르디움더퍼스트5단지 69.6752㎡
갱신·청구권
보증 2억 4,000만 / 월 57만
16층 · 2017년 준공
월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.60℃
평균 최고기온
29.35℃
평균 최저기온
17.40℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
11.70℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 68.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.48
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 28.21 19.00 0.0235 0.0116
06.25 13.79 9.71 0.0244 0.0065
06.26 20.21 15.92 0.0241 0.0088
06.27 39.04 28.00 0.0341 0.0159
06.28 40.04 35.29 0.0508 0.0139
06.29 21.38 17.79 0.0434 0.0058
06.30 14.67 11.48 0.0251 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.73 / 36.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0500 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

도내동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

도내동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 8,533만 · 전세 중간가 3억 8,839만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0500 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 15건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +185%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 8,533만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.00mm