경기도 고양시 덕양구

고양동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11억 125만 (1위) 56.0% 26건
지축동 8억 6,917만 (2위) 63.7% 21건
원흥동 7억 3,550만 (3위) 66.4% 13건
동산동 7억 2,900만 (4위) 67.2% 5건
향동동 7억 2,492만 (5위) 58.6% 45건
삼송동 7억 1,538만 (6위) 63.2% 18건
도내동 6억 8,533만 (7위) 53.9% 57건
신원동 6억 2,193만 (8위) 63.6% 33건
토당동 5억 3,914만 (9위) 65.4% 23건
화정동 4억 8,185만 (10위) 67.8% 101건
행신동 4억 7,170만 (11위) 70.3% 125건
성사동 3억 5,862만 (12위) 62.9% 37건
고양동 현재 3억 1,320만 (13위) 79.1% 14건
주교동 2억 7,660만 (14위) 66.6% 5건
관산동 2억 4,463만 (15위) 70.9% 13건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 14건
전월 대비 -22%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 1,320만
최저 2억 1,400만 최고 4억 5,000만
전세가율 79.1%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 4건

매매 가격

3억 1,320만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,400만 4억 5,000만
3억 1,320만
매매가 밴드 2억 1,400만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

79.1% 위험 수준
79.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,156만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
푸른마을6단지 59.9768㎡
2억 6,400만 ▲ +400만
18층 · 2007년 준공
06.27
푸른마을3단지 84.98㎡
2억 7,600만 ▼ -400만
4층 · 2004년 준공
06.25
푸른마을4단지 92.978㎡
3억 4,000만 ▼ -2,000만
5층 · 2008년 준공
06.21
푸른마을6단지 84.8265㎡
3억 1,200만 ▲ +1,700만
18층 · 2007년 준공
06.20
푸른마을3단지 84.93㎡
2억 9,000만 ▲ +500만
11층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

고양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.1% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
23건 74%
갱신 계약 전체 31건 중
8건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 24건 (77%) 월세·반전세 7건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
98만원
보증금 2,500만
갱신
50만원
보증금 1억 8,050만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 23%
반전세7건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
푸른마을1단지 84.921㎡
신규
전세 2억 8,000만
15층 · 2008년 준공
06.26
푸른마을3단지 84.89㎡
신규
전세 2억 2,000만
19층 · 2004년 준공
06.23
푸른마을10단지 115.6625㎡
신규
전세 2억 8,000만
7층 · 2009년 준공
06.17
윤창APT 84.96㎡
신규
전세 1억 8,000만
14층 · 1997년 준공
06.17
푸른마을1단지 59.176㎡
신규
전세 2억 2,500만
1층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
푸른마을5단지 84.8265㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
12층 · 2007년 준공
06.23
푸른마을5단지 59.9768㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
6층 · 2007년 준공
06.21
푸른마을3단지 84.89㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
9층 · 2004년 준공
06.17
삼성 84.996㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
2층 · 1998년 준공
06.17
푸른마을4단지 92.978㎡
갱신·청구권
보증 1억 8,050만 / 월 50만
5층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.25℃
평균 최고기온
27.96℃
평균 최저기온
16.98℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
10.50℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.46 15.30 0.0247 0.0097
06.25 8.30 7.96 0.0317 0.0052
06.26 16.35 12.09 0.0247 0.0069
06.27 25.96 19.21 0.0267 0.0089
06.28 29.75 26.00 0.0164 0.0096
06.29 16.39 15.96 0.0257 0.0051
06.30 10.50 9.63 0.0161 0.0055
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.36 / 41.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0401 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

고양동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고양동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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고양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 1,320만 · 전세 중간가 2억 2,156만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 1,320만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm