경기도 고양시 덕양구

고양동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 12억 188만 (1위) 54.0% 9건
지축동 8억 1,913만 (2위) 60.3% 9건
삼송동 7억 9,388만 (3위) 60.5% 9건
향동동 7억 5,525만 (4위) 56.4% 15건
원흥동 7억 2,050만 (5위) 69.1% 6건
동산동 7억 1,950만 (6위) 61.7% 4건
도내동 7억 390만 (7위) 49.4% 13건
신원동 6억 2,567만 (8위) 65.4% 12건
토당동 5억 1,450만 (9위) 58.9% 9건
화정동 4억 9,257만 (10위) 67.6% 61건
행신동 4억 6,050만 (11위) 69.2% 55건
성사동 4억 673만 (12위) 69.4% 23건
고양동 현재 2억 7,917만 (13위) 77.0% 13건
주교동 2억 6,880만 (14위) - 7건
관산동 1억 9,200만 (15위) 68.1% 5건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 13건
전월 대비 -7%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 7,917만
최저 2억 1,000만 최고 3억 4,900만
전세가율 77.0%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 0건

매매 가격

2억 7,917만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 3억 4,900만
2억 7,917만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 3억 4,900만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

77.0% 위험 수준
77.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,929만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
삼성 84.996㎡
거래취소
2억 8,500만
13층 · 1998년 준공
07.30
삼성 84.996㎡
2억 8,500만 ▲ +1,500만
13층 · 1998년 준공
07.26
푸른마을3단지 59.98㎡
2억 4,800만 ▼ -2,000만
7층 · 2004년 준공
07.25
푸른마을5단지 59.9768㎡
2억 5,200만 ▲ +2,500만
18층 · 2007년 준공
07.19
푸른마을1단지 84.921㎡
3억 4,900만 ▲ +900만
5층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

고양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.0% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
19건 73%
갱신 계약 전체 26건 중
7건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 19건 (73%) 월세·반전세 7건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
30만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 27%
반전세7건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
현대2 59.945㎡
신규
전세 1억 8,000만
17층 · 1997년 준공
07.29
삼성 84.996㎡
신규
전세 2억 4,000만
17층 · 1998년 준공
07.27
푸른마을4단지 125.927㎡
갱신
전세 2억 8,000만
12층 · 2008년 준공
07.22
푸른마을10단지 84.7394㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 2009년 준공
07.22
푸른마을5단지 84.8265㎡
신규
전세 2억 5,000만
17층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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07.23
푸른마을2단지 114.75㎡
갱신
보증 2억 5,000만 / 월 30만
14층 · 2004년 준공
07.23
푸른마을6단지 84.8265㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
11층 · 2007년 준공
07.22
푸른마을5단지 59.9768㎡
신규
보증 2,000만 / 월 79만
8층 · 2007년 준공
07.18
윤창APT 84.96㎡
신규
보증 4,000만 / 월 50만
16층 · 1997년 준공
07.17
푸른마을5단지 84.8265㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
19층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.30℃
평균 최고기온
32.41℃
평균 최저기온
23.35℃
극최고기온
37.90℃
극최저기온
20.20℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 27.67 23.29 0.0335 0.0073
07.26 22.33 21.33 0.0324 0.0066
07.27 16.65 17.67 0.0341 0.0053
07.28 31.75 24.96 0.0333 0.0061
07.29 35.48 25.90 0.0357 0.0075
07.30 29.63 23.79 0.0358 0.0082
07.31 31.13 23.67 0.0398 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.37 / 33.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0304 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0060 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

고양동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

고양동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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고양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,917만 · 전세 중간가 2억 2,929만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0060 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,917만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm