경기도 고양시 덕양구

행신동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 12.0억 (1위) 54.0% 9건
지축동 8.2억 (2위) 60.3% 9건
삼송동 7.9억 (3위) 60.5% 9건
향동동 7.6억 (4위) 56.4% 15건
원흥동 7.2억 (5위) 69.1% 6건
동산동 7.2억 (6위) 61.7% 4건
도내동 7.0억 (7위) 49.4% 13건
신원동 6.3억 (8위) 65.4% 12건
토당동 5.1억 (9위) 58.9% 9건
화정동 4.9억 (10위) 67.6% 61건
행신동 현재 4.6억 (11위) 69.2% 55건
성사동 4.1억 (12위) 69.4% 23건
고양동 2.8억 (13위) 77.0% 13건
주교동 2.7억 (14위) - 7건
관산동 1.9억 (15위) 68.1% 5건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 55건
전월 대비 -56%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.6억
최저 2.4억 최고 6.8억
전세가율 69.2%
매매 55건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 55건
상승 12건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 23 / 18 / 14건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 6.8억
4.6억
매매가 밴드 2.4억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
일신건영아파트(햇빛마을) 99.78㎡
6.2억 ▲ +8,200만
14층 · 1997년 준공
07.31
윤창아파트1단지 84.96㎡
재건축연한
4억 ▲ +2,500만
8층 · 1996년 준공
07.30
햇빛주공(18-1) 65.97㎡
4.3억 ▲ +100만
10층 · 1998년 준공
07.30
소만마을(성원)6 59.34㎡
재건축연한
3.8억 ▲ +1,200만
8층 · 1995년 준공
07.30
소만마을(동성) 59.4㎡
재건축연한
3.3억 ▲ +2,000만
6층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

행신동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 229건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 111건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 111건 중 61건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 229건 중
117건 51%
갱신 계약 전체 229건 중
111건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 229건
전세 145건 (63%) 월세·반전세 84건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
171건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
45만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

55.0%
갱신 111건 중 61건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

84건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세84건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
샘터마을2 59.56㎡
신규
전세 2.6억
14층 · 1996년 준공
07.31
소만마을9단지 43.76㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
8층 · 1995년 준공
종전 1.6억 → ▲ +820만
07.31
햇빛마을19 84.97㎡
신규
전세 3.4억
17층 · 1998년 준공
07.31
소만마을9단지 43.76㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
8층 · 1995년 준공
종전 1.6억 → ▲ +820만
07.30
소만마을(풍림) 45.36㎡
신규
전세 2억
5층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
무원마을(동신) 134.88㎡
갱신
보증 2억 / 월 60만
2층 · 1994년 준공
07.31
샘터마을2 59.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
2층 · 1996년 준공
07.31
소만마을9단지 43.76㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 63만
2층 · 1995년 준공
월세 ▲ +3만
07.30
샘터마을(임대) 39.99㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 19만
3층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +69만
07.29
햇빛주공(18-1) 65.97㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 2.7억 / 월 10만
15층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.13℃
평균 최고기온
33.25℃
평균 최저기온
23.12℃
극최고기온
38.70℃
극최저기온
19.70℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 36.46 24.58 0.0432 0.0081
07.26 28.17 20.83 0.0437 0.0074
07.27 22.42 18.00 0.0437 0.0068
07.28 43.54 29.13 0.0498 0.0092
07.29 44.33 30.42 0.0581 0.0095
07.30 37.00 26.46 0.0446 0.0113
07.31 36.00 24.54 0.0493 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.92 / 32.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0409 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

행신동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

행신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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행신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0409 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 111건 중 61건(55.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm