경기도 고양시 덕양구

행신동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11억 1,625만 (1위) 52.6% 5건
삼송동 8억 5,500만 (2위) 62.6% 4건
지축동 7억 9,760만 (3위) 60.6% 13건
원흥동 7억 5,250만 (4위) 67.6% 10건
향동동 7억 4,088만 (5위) 62.3% 15건
동산동 7억 500만 (6위) 66.7% 6건
도내동 6억 9,792만 (7위) 58.1% 20건
신원동 6억 2,730만 (8위) 69.4% 15건
토당동 5억 2,750만 (9위) 58.3% 8건
화정동 4억 7,536만 (10위) 69.7% 40건
행신동 현재 4억 4,444만 (11위) 73.6% 48건
성사동 4억 472만 (12위) 73.4% 13건
주교동 3억 1,000만 (13위) 74.8% 4건
고양동 2억 7,071만 (14위) 84.8% 9건
관산동 2억 5,900만 (15위) 64.1% 4건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 48건
전월 대비 -13%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 4,444만
최저 2억 700만 최고 9억 1,000만
전세가율 73.6%
매매 48건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 48건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 25 / 16 / 7건

매매 가격

4억 4,444만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 700만 9억 1,000만
4억 4,444만
매매가 밴드 2억 700만 ~ 9억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,835만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
SK뷰1차 104.01㎡
신고가
6억 8,000만 ▲ +2,300만
21층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.30
소만마을(동성) 59.4㎡
재건축연한
3억 4,300만 ▲ +1,300만
8층 · 1994년 준공
08.30
샘터마을2 39.99㎡
재건축연한
2억 2,500만
11층 · 1996년 준공
08.30
햇빛마을주공20 39.99㎡
2억 900만 ▼ -100만
3층 · 1997년 준공
08.30
소만마을9단지 43.76㎡
재건축연한
2억 6,300만 ▲ +50만
6층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

행신동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 257건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +34.9% — 높은 인상 갱신 85건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 85건 중 44건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 257건 중
170건 66%
갱신 계약 전체 257건 중
85건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 257건
전세 127건 (49%) 월세·반전세 130건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
193건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
32만원
보증금 3,473만
갱신
58만원
보증금 4,816만

갱신요구권 사용률

51.8%
갱신 85건 중 44건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+34.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

130건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세130건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (34.9%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
샘터마을2 59.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,050만
2층 · 1996년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,050만
08.30
햇빛주공23 59.93㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,850만
5층 · 1996년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +850만
08.30
무원마을(동신) 101.73㎡
신규
전세 4억 7,000만
14층 · 1994년 준공
08.30
햇빛마을주공20 59.97㎡
신규
전세 2억 5,000만
9층 · 1997년 준공
08.30
햇빛마을주공20 59.93㎡
신규
전세 2억 1,840만
18층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
햇빛주공(18-2) 84.79㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 126만
19층 · 1998년 준공
월세 ▲ +6만
08.30
무원마을(두산) 71.55㎡
신규
보증 3억 2,000만 / 월 10만
3층 · 1994년 준공
08.30
소만마을(풍림) 45.36㎡
갱신·청구권
보증 1억 8,000만 / 월 14만
11층 · 1994년 준공
월세 ▲ +4만
08.30
햇빛마을주공20 39.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
10층 · 1997년 준공
08.30
무원마을(두산) 71.55㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 120만
2층 · 1994년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 201.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.65℃
평균 최고기온
32.54℃
평균 최저기온
22.70℃
극최고기온
37.80℃
극최저기온
18.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 201.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 25.46 12.54 0.0343 0.0100
08.26 18.13 9.29 0.0472 0.0073
08.27 26.65 11.43 0.0346 0.0111
08.28 25.58 11.11 0.0390 0.0099
08.29 20.42 7.00 0.0349 0.0070
08.30 18.83 7.08 0.0341 0.0075
08.31 25.13 13.67 0.0181 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.45 / 29.36 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0306 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

행신동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

행신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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행신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 4,444만 · 전세 중간가 3억 1,835만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +34.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 85건 중 44건(51.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 4,444만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 201.00mm