경기도 고양시 덕양구

향동동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11억 1,625만 (1위) 52.6% 5건
삼송동 8억 5,500만 (2위) 62.6% 4건
지축동 7억 9,760만 (3위) 60.6% 13건
원흥동 7억 5,250만 (4위) 67.6% 10건
향동동 현재 7억 4,088만 (5위) 62.3% 15건
동산동 7억 500만 (6위) 66.7% 6건
도내동 6억 9,792만 (7위) 58.1% 20건
신원동 6억 2,730만 (8위) 69.4% 15건
토당동 5억 2,750만 (9위) 58.3% 8건
화정동 4억 7,536만 (10위) 69.7% 40건
행신동 4억 4,444만 (11위) 73.6% 48건
성사동 4억 472만 (12위) 73.4% 13건
주교동 3억 1,000만 (13위) 74.8% 4건
고양동 2억 7,071만 (14위) 84.8% 9건
관산동 2억 5,900만 (15위) 64.1% 4건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 15건
전월 대비 +0%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 4,088만
최저 5억 7,300만 최고 9억 1,000만
전세가율 62.3%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 4건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 10 / 5 / 0건

매매 가격

7억 4,088만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 7,300만 9억 1,000만
7억 4,088만
매매가 밴드 5억 7,300만 ~ 9억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

62.3% 전세 비중 높음
62.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 6,200만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
DMC리슈빌더포레스트 74.4654㎡
7억 4,500만 ▲ +500만
7층 · 2019년 준공
08.28
DMC리슈빌더포레스트 84.812㎡
7억 9,500만 ▼ -500만
5층 · 2019년 준공
08.24
DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡
5억 9,500만
19층 · 2020년 준공
08.23
DMC리슈빌더포레스트 74.4654㎡
7억 4,000만 ▼ -1,200만
19층 · 2019년 준공
08.23
DMC두산위브더퍼스트 59.97㎡
신고가
5억 9,700만 ▲ +400만
12층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +400만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

향동동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.3% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
32건 52%
갱신 계약 전체 61건 중
29건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 41건 (67%) 월세·반전세 20건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
125만원
보증금 9,740만
갱신
110만원
보증금 2억 500만

갱신요구권 사용률

51.7%
갱신 29건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
DMC호반베르디움더포레3단지 70.9637㎡
신규
전세 5억
24층 · 2019년 준공
08.30
DMC호반베르디움더포레2단지 70.9637㎡
신규
전세 5억
3층 · 2019년 준공
08.30
DMC리슈빌더포레스트 74.4654㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
12층 · 2019년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,000만
08.30
DMC호반베르디움더포레4단지 84.8984㎡
갱신·청구권
전세 5억 400만
14층 · 2019년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,400만
08.30
DMC호반베르디움더포레4단지 70.9637㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
22층 · 2019년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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08.30
DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡
신규
보증 1억 / 월 125만
16층 · 2020년 준공
08.30
DMC호반베르디움더포레2단지 70.9637㎡
갱신
보증 2억 / 월 110만
7층 · 2019년 준공
월세 ▲ +15만
08.30
DMC호반베르디움더포레4단지 70.9637㎡
갱신
보증 3억 1,500만 / 월 85만
2층 · 2019년 준공
월세 ▲ +35만
08.29
DMC리슈빌더포레스트 74.4654㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 55만
14층 · 2019년 준공
08.28
DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
16층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 201.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.65℃
평균 최고기온
32.54℃
평균 최저기온
22.70℃
극최고기온
37.80℃
극최저기온
18.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 201.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.50 6.50 0.0321 0.0086
08.26 14.09 3.00 0.0382 0.0091
08.27 18.21 3.79 0.0391 0.0085
08.28 19.54 7.04 0.0395 0.0101
08.29 14.83 2.79 0.0277 0.0077
08.30 13.00 2.13 0.0261 0.0074
08.31 19.48 7.75 0.0192 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.48 / 17.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

향동동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

향동동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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향동동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 4,088만 · 전세 중간가 4억 6,200만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 15건(51.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7억 4,088만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 201.00mm