경기도 고양시 덕양구

지축동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11억 1,625만 (1위) 52.6% 5건
삼송동 8억 5,500만 (2위) 62.6% 4건
지축동 현재 7억 9,760만 (3위) 60.6% 13건
원흥동 7억 5,250만 (4위) 67.6% 10건
향동동 7억 4,088만 (5위) 62.3% 15건
동산동 7억 500만 (6위) 66.7% 6건
도내동 6억 9,792만 (7위) 58.1% 20건
신원동 6억 2,730만 (8위) 69.4% 15건
토당동 5억 2,750만 (9위) 58.3% 8건
화정동 4억 7,536만 (10위) 69.7% 40건
행신동 4억 4,444만 (11위) 73.6% 48건
성사동 4억 472만 (12위) 73.4% 13건
주교동 3억 1,000만 (13위) 74.8% 4건
고양동 2억 7,071만 (14위) 84.8% 9건
관산동 2억 5,900만 (15위) 64.1% 4건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 13건
전월 대비 +44%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 9,760만
최저 5억 2,500만 최고 9억 8,700만
전세가율 60.6%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 3 / 10 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 9,760만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 2,500만 9억 8,700만
7억 9,760만
매매가 밴드 5억 2,500만 ~ 9억 8,700만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 2,810만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
지축역북한산유보라 84.993㎡
8억 5,000만 ▲ +1,000만
17층 · 2019년 준공
08.30
지축나인포레 55.76㎡
거래취소
6억 4,000만
10층 · 2022년 준공
08.30
지축역중흥S-클래스북한산파크뷰 84.9664㎡
8억 3,000만 ▼ -1,500만
16층 · 2020년 준공
08.30
지축나인포레 46.9㎡
거래취소
5억 3,000만
19층 · 2022년 준공
08.30
지축나인포레 46.9㎡
신고가
5억 3,000만 ▲ +500만
19층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

지축동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 49건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
16건 24%
갱신 계약 전체 68건 중
49건 72%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 18건 (26%) 월세·반전세 50건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 15.0배 ↑
신규
150만원
보증금 2억
갱신
10만원
보증금 7,608만

갱신요구권 사용률

6.1%
갱신 49건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세21만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
지축역북한산유보라 84.9884㎡
신규
전세 5억 2,500만
23층 · 2019년 준공
08.30
지축역중흥S-클래스북한산파크뷰 84.9664㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
19층 · 2020년 준공
종전 5억 1,000만 → ▲ +1,500만
08.29
e편한세상지축센텀가든 84.9715㎡
신규
전세 5억 5,000만
16층 · 2022년 준공
08.28
지축역북한산유보라 84.993㎡
신규
전세 4억
21층 · 2019년 준공
08.26
지축역중흥S-클래스북한산파크뷰 72.0804㎡
신규
전세 5억 1,000만
27층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
e편한세상지축센텀가든 84.9715㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
12층 · 2022년 준공
08.30
지축역중흥S-클래스북한산파크뷰 84.9664㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
26층 · 2020년 준공
08.29
고양지축엘에이치4단지 36.76㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,276만 / 월 11만
14층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2,600만 / 월세 ▼ -14만
08.28
고양지축엘에이치4단지 26.69㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,368만 / 월 8만
13층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -8만
08.26
고양지축엘에이치4단지 36.76㎡
갱신
보증 2,679만 / 월 43만
12층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -4,132만 / 월세 ▲ +13만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 206.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.51℃
평균 최고기온
31.63℃
평균 최저기온
22.51℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
18.10℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
1일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 206.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.75 8.30 0.0335 0.0082
08.26 15.32 4.64 0.0435 0.0065
08.27 21.13 5.50 0.0422 0.0060
08.28 23.83 10.00 0.0400 0.0086
08.29 18.13 5.79 0.0315 0.0057
08.30 17.38 5.58 0.0312 0.0063
08.31 26.58 12.08 0.0200 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.43 / 21.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0067 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

지축동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

지축동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지축동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 9,760만 · 전세 중간가 5억 2,810만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0067 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 49건 중 3건(6.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7억 9,760만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 206.50mm