경기도 고양시 덕양구

성사동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11.2억 (1위) 52.6% 5건
삼송동 8.6억 (2위) 62.6% 4건
지축동 8.0억 (3위) 60.6% 13건
원흥동 7.5억 (4위) 67.6% 10건
향동동 7.4억 (5위) 62.3% 15건
동산동 7.1억 (6위) 66.7% 6건
도내동 7.0억 (7위) 58.1% 20건
신원동 6.3억 (8위) 69.4% 15건
토당동 5.3억 (9위) 58.3% 8건
화정동 4.8억 (10위) 69.7% 40건
행신동 4.4억 (11위) 73.6% 48건
성사동 현재 4.0억 (12위) 73.4% 13건
주교동 3.1억 (13위) 74.8% 4건
고양동 2.7억 (14위) 84.8% 9건
관산동 2.6억 (15위) 64.1% 4건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 13건
전월 대비 -44%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.0억
최저 2.8억 최고 6.1억
전세가율 73.4%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 6.1억
4.0억
매매가 밴드 2.8억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

73.4% 전세 비중 높음
73.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.27
삼성래미안 84.99㎡
6.1억 ▲ +850만
11층 · 2009년 준공
08.26
삼성래미안 59.99㎡
신고가
5.3억 ▲ +2,200만
7층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +800만
08.25
신원당(대명5) 83.3㎡
재건축연한
4.6억 ▲ +2,500만
4층 · 1993년 준공
08.24
원당대림e-편한세상 84.656㎡
6.1억 ▲ +700만
18층 · 2009년 준공
08.24
삼성래미안 59.96㎡
5.2억 ▼ -2,000만
4층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

성사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.6% — 인상 압박 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
48건 71%
갱신 계약 전체 68건 중
20건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 35건 (51%) 월세·반전세 33건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 0.3억
갱신
75만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 20건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
원당대림e-편한세상 84.656㎡
신규
전세 3.5억
3층 · 2009년 준공
08.30
원당대림e-편한세상 84.656㎡
신규
전세 3.5억
3층 · 2009년 준공
08.30
삼성래미안 151.16㎡
신규
전세 4.5억
16층 · 2009년 준공
08.28
삼성래미안 84.99㎡
신규
전세 4.5억
12층 · 2009년 준공
08.27
신원당(태영6) 54.91㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
8층 · 1993년 준공
종전 1.9억 → ▲ +950만

최근 반전세 계약

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08.31
신원당(태영9) 32.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 1993년 준공
08.30
신원당(삼보8) 84.6㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
15층 · 1992년 준공
08.30
성사루체하임 23.842㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
10층 · 2018년 준공
08.30
원당대림e-편한세상 84.656㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 120만
11층 · 2009년 준공
월세 ▲ +10만
08.30
성사루체하임 23.8179㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 201.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.65℃
평균 최고기온
32.54℃
평균 최저기온
22.70℃
극최고기온
37.80℃
극최저기온
18.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 201.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 25.46 12.54 0.0343 0.0100
08.26 18.13 9.29 0.0472 0.0073
08.27 26.65 11.43 0.0346 0.0111
08.28 25.58 11.11 0.0390 0.0099
08.29 20.42 7.00 0.0349 0.0070
08.30 18.83 7.08 0.0341 0.0075
08.31 25.13 13.67 0.0181 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.45 / 29.36 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0306 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

성사동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

성사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 10건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 201.00mm