경기도 고양시 덕양구

성사동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 12.0억 (1위) 54.0% 9건
지축동 8.2억 (2위) 60.3% 9건
삼송동 7.9억 (3위) 60.5% 9건
향동동 7.6억 (4위) 56.4% 15건
원흥동 7.2억 (5위) 69.1% 6건
동산동 7.2억 (6위) 61.7% 4건
도내동 7.0억 (7위) 49.4% 13건
신원동 6.3억 (8위) 65.4% 12건
토당동 5.1억 (9위) 58.9% 9건
화정동 4.9억 (10위) 67.6% 61건
행신동 4.6억 (11위) 69.2% 55건
성사동 현재 4.1억 (12위) 69.4% 23건
고양동 2.8억 (13위) 77.0% 13건
주교동 2.7억 (14위) - 7건
관산동 1.9억 (15위) 68.1% 5건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 23건
전월 대비 -38%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.1억
최저 1.8억 최고 6.9억
전세가율 69.4%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 14 / 5 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 6.9억
4.1억
매매가 밴드 1.8억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

69.4% 전세 비중 높음
69.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
신원당(삼보8) 114.33㎡
재건축연한
4.9억 ▼ -1,500만
4층 · 1992년 준공
07.29
신원당(태영9) 49.59㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -1,000만
1층 · 1993년 준공
07.28
신원당(태영9) 59.4㎡
재건축연한
3.3억 ▲ +2,200만
10층 · 1993년 준공
07.25
신원당(태영6) 54.91㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -2,700만
10층 · 1993년 준공
07.25
신원당(태영9) 32.76㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +900만
7층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

성사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 20건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
57건 74%
갱신 계약 전체 77건 중
20건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 46건 (60%) 월세·반전세 31건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 20건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
임창(488-81) 83.5㎡
신규
전세 2.2억
4층 · 1995년 준공
07.31
미도아파트5차(1동,2동) 42.03㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 1986년 준공
07.30
신원당(태영9) 59.4㎡
신규
전세 2.2억
14층 · 1993년 준공
07.28
미도(422-2) 46.08㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 1987년 준공
07.28
삼성래미안 132.5㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.5억
17층 · 2009년 준공
종전 4.2억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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07.30
신원당(삼보8) 84.6㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
4층 · 1992년 준공
07.30
미도아파트5차(1동,2동) 42.03㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1986년 준공
07.30
신원당(동문1) 63.405㎡
신규
보증 0.5억 / 월 95만
11층 · 1992년 준공
07.29
신원당(태영2) 59.04㎡
신규
보증 0.4억 / 월 90만
15층 · 1993년 준공
07.27
원당대림e-편한세상 112.242㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
7층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.13℃
평균 최고기온
33.25℃
평균 최저기온
23.12℃
극최고기온
38.70℃
극최저기온
19.70℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 36.46 24.58 0.0432 0.0081
07.26 28.17 20.83 0.0437 0.0074
07.27 22.42 18.00 0.0437 0.0068
07.28 43.54 29.13 0.0498 0.0092
07.29 44.33 30.42 0.0581 0.0095
07.30 37.00 26.46 0.0446 0.0113
07.31 36.00 24.54 0.0493 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.92 / 32.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0409 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

성사동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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성사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0409 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 20건 중 5건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm