경기도 고양시 덕양구

지축동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 12억 188만 (1위) 54.0% 9건
지축동 현재 8억 1,913만 (2위) 60.3% 9건
삼송동 7억 9,388만 (3위) 60.5% 9건
향동동 7억 5,525만 (4위) 56.4% 15건
원흥동 7억 2,050만 (5위) 69.1% 6건
동산동 7억 1,950만 (6위) 61.7% 4건
도내동 7억 390만 (7위) 49.4% 13건
신원동 6억 2,567만 (8위) 65.4% 12건
토당동 5억 1,450만 (9위) 58.9% 9건
화정동 4억 9,257만 (10위) 67.6% 61건
행신동 4억 6,050만 (11위) 69.2% 55건
성사동 4억 673만 (12위) 69.4% 23건
고양동 2억 7,917만 (13위) 77.0% 13건
주교동 2억 6,880만 (14위) - 7건
관산동 1억 9,200만 (15위) 68.1% 5건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 9건
전월 대비 -57%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 1,913만
최저 6억 5,000만 최고 10억 1,500만
전세가율 60.3%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8억 1,913만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 5,000만 10억 1,500만
8억 1,913만
매매가 밴드 6억 5,000만 ~ 10억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

60.3% 전세 비중 높음
60.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 2,240만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
지축역한림풀에버 72.936㎡
7억 7,000만 ▲ +500만
25층 · 2020년 준공
07.26
지축역센트럴푸르지오 84.8637㎡
10억 1,500만 ▲ +3,500만
24층 · 2019년 준공
07.26
지축역센트럴푸르지오 84.8637㎡
거래취소
10억 1,500만
24층 · 2019년 준공
07.24
지축역한림풀에버 84.982㎡
8억 4,000만 ▲ +3,500만
12층 · 2020년 준공
07.19
지축역한림풀에버 84.968㎡
8억 700만 ▼ -1억 7,300만
9층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

지축동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.3% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
36건 69%
갱신 계약 전체 52건 중
15건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 23건 (44%) 월세·반전세 29건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
17만원
보증금 4,900만
갱신
10만원
보증금 7,225만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 15건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
지축역한림풀에버 72.937㎡
신규
전세 5억
2층 · 2020년 준공
07.28
지축역북한산유보라 84.993㎡
갱신·청구권
전세 5억 3,500만
25층 · 2019년 준공
종전 5억 1,000만 → ▲ +2,500만
07.25
지축역한림풀에버 72.937㎡
신규
전세 5억 500만
11층 · 2020년 준공
07.25
지축역한림풀에버 72.937㎡
전세 5억 500만
11층 · 2020년 준공
07.24
지축역센트럴푸르지오 84.9621㎡
갱신·청구권
전세 5억 3,500만
20층 · 2019년 준공
종전 5억 1,000만 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.30
고양지축엘에이치4단지 16.7㎡
신규
보증 2,318만 / 월 11만
19층 · 2021년 준공
07.29
고양지축엘에이치8단지 29.5㎡
신규
보증 2,034만 / 월 17만
4층 · 2021년 준공
07.29
지축역한림풀에버 72.936㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
8층 · 2020년 준공
07.29
지축역북한산유보라 84.993㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 190만
1층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만
07.29
엘에이치3단지 26.62㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,810만 / 월 7만
14층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,778만 / 월세 ▼ -11만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.30℃
평균 최고기온
32.41℃
평균 최저기온
23.35℃
극최고기온
37.90℃
극최저기온
20.20℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 30.25 19.63 0.0554 0.0066
07.26 22.46 12.70 0.0448 0.0070
07.27 18.00 9.04 0.0430 0.0059
07.28 30.79 18.58 0.0444 0.0059
07.29 32.71 19.13 0.0614 0.0068
07.30 28.19 16.86 0.0457 0.0094
07.31 26.46 16.38 0.0443 0.0083
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.68 / 28.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

지축동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

지축동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 고양시 덕양구 이웃 동네 바로가기

지축동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8억 1,913만 · 전세 중간가 5억 2,240만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 15건 중 9건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8억 1,913만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm