경기도 고양시 덕양구

향동동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 12억 188만 (1위) 54.0% 9건
지축동 8억 1,913만 (2위) 60.3% 9건
삼송동 7억 9,388만 (3위) 60.5% 9건
향동동 현재 7억 5,525만 (4위) 56.4% 15건
원흥동 7억 2,050만 (5위) 69.1% 6건
동산동 7억 1,950만 (6위) 61.7% 4건
도내동 7억 390만 (7위) 49.4% 13건
신원동 6억 2,567만 (8위) 65.4% 12건
토당동 5억 1,450만 (9위) 58.9% 9건
화정동 4억 9,257만 (10위) 67.6% 61건
행신동 4억 6,050만 (11위) 69.2% 55건
성사동 4억 673만 (12위) 69.4% 23건
고양동 2억 7,917만 (13위) 77.0% 13건
주교동 2억 6,880만 (14위) - 7건
관산동 1억 9,200만 (15위) 68.1% 5건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 15건
전월 대비 -67%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 5,525만
최저 5억 9,400만 최고 9억 1,500만
전세가율 56.4%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 9 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7억 5,525만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 9,400만 9억 1,500만
7억 5,525만
매매가 밴드 5억 9,400만 ~ 9억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

56.4% 일반적 수준
56.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 2,163만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡
5억 9,700만 ▲ +300만
4층 · 2020년 준공
07.29
DMC리슈빌더포레스트 84.9887㎡
8억 3,400만 ▲ +4,400만
20층 · 2019년 준공
07.29
DMC리슈빌더포레스트 84.9887㎡
거래취소
8억 3,400만
20층 · 2019년 준공
07.28
DMC호반베르디움더포레2단지 70.9637㎡
7억 4,500만 ▼ -500만
6층 · 2019년 준공
07.28
DMC호반베르디움더포레2단지 70.9637㎡
거래취소
7억 4,500만
6층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

향동동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.4% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +31.9% — 높은 인상 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 55건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
42건 43%
갱신 계약 전체 97건 중
55건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 63건 (65%) 월세·반전세 34건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
92만원
보증금 7,500만
갱신
30만원
보증금 1억 2,500만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 55건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+31.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (31.9%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
DMC리슈빌더포레스트 84.812㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 2,500만
6층 · 2019년 준공
종전 5,000만 → ▲ +4억 7,500만
07.30
DMC호반베르디움더포레4단지 70.9637㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 4,000만
19층 · 2019년 준공
종전 4억 → ▲ +4,000만
07.30
DMC호반베르디움더포레4단지 84.8984㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 4,000만
23층 · 2019년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +9,000만
07.30
DMC호반베르디움더포레4단지 70.9637㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 4,000만
19층 · 2019년 준공
종전 4억 → ▲ +4,000만
07.28
DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡
신규
전세 3억
10층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡
신규
보증 2억 / 월 93만
19층 · 2020년 준공
07.30
디엠씨하우스디엔에이치에프(임대) 74.46㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 6,551만 / 월 29만
6층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +6,700만 / 월세 ▼ -34만
07.30
DMC호반베르디움더포레3단지 70.9637㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 90만
8층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -30만
07.28
향동마을4단지(임대) 26.46㎡
신규
보증 3,680만 / 월 17만
24층 · 2020년 준공
07.28
고양향동엘에이치1단지(임대) 37.73㎡
신규
보증 3,976만 / 월 26만
21층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.13℃
평균 최고기온
33.25℃
평균 최저기온
23.12℃
극최고기온
38.70℃
극최저기온
19.70℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 25.50 17.00 0.0468 0.0082
07.26 19.17 12.96 0.0442 0.0075
07.27 15.43 10.33 0.0441 0.0067
07.28 33.63 19.33 0.0467 0.0075
07.29 35.04 20.04 0.0567 0.0084
07.30 26.92 16.63 0.0446 0.0106
07.31 26.61 16.79 0.0490 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.37 / 26.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0332 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0076 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

향동동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

향동동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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향동동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 5,525만 · 전세 중간가 4억 2,163만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +31.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 55건 중 22건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7억 5,525만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm