경기도 고양시 덕양구

화정동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 12억 188만 (1위) 54.0% 9건
지축동 8억 1,913만 (2위) 60.3% 9건
삼송동 7억 9,388만 (3위) 60.5% 9건
향동동 7억 5,525만 (4위) 56.4% 15건
원흥동 7억 2,050만 (5위) 69.1% 6건
동산동 7억 1,950만 (6위) 61.7% 4건
도내동 7억 390만 (7위) 49.4% 13건
신원동 6억 2,567만 (8위) 65.4% 12건
토당동 5억 1,450만 (9위) 58.9% 9건
화정동 현재 4억 9,257만 (10위) 67.6% 61건
행신동 4억 6,050만 (11위) 69.2% 55건
성사동 4억 673만 (12위) 69.4% 23건
고양동 2억 7,917만 (13위) 77.0% 13건
주교동 2억 6,880만 (14위) - 7건
관산동 1억 9,200만 (15위) 68.1% 5건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 61건
전월 대비 -40%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 9,257만
최저 2억 2,500만 최고 8억 2,000만
전세가율 67.6%
매매 61건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 61건
상승 17건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 28 / 23 / 10건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 9,257만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,500만 8억 2,000만
4억 9,257만
매매가 밴드 2억 2,500만 ~ 8억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

67.6% 전세 비중 높음
67.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,874만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
달빛(라이프)2 49.95㎡
재건축연한
2억 6,600만 ▲ +1,100만
6층 · 1996년 준공
07.29
은빛마을(LG)5 134.94㎡
재건축연한
6억 6,500만 ▼ -4,500만
13층 · 1995년 준공
07.29
달빛(라이프)2 49.95㎡
거래취소 재건축연한
2억 6,600만
6층 · 1996년 준공
07.29
은빛마을6단지 132.81㎡
재건축연한
8억 2,000만 ▲ +3,000만
16층 · 1996년 준공
07.29
옥빛마을(주공)15 59.97㎡
3억 8,400만 ▲ +2,400만
19층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

화정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 168건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 74건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 74건 중 48건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 168건 중
93건 55%
갱신 계약 전체 168건 중
74건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 168건
전세 120건 (71%) 월세·반전세 48건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
85만원
보증금 3,000만
갱신
75만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

64.9%
갱신 74건 중 48건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 29%
반전세48건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
옥빛마을(일신건영)13(휴먼빌) 53.12㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
6층 · 1995년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
07.31
달빛(라이프)2 59.97㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
3층 · 1996년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
07.31
은빛마을(신성)5 164.85㎡
신규
전세 5억 5,000만
1층 · 1995년 준공
07.31
별빛마을(부영)8(좋은집) 50.0㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,950만
19층 · 1995년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +950만
07.31
달빛마을3단지 84.95㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,520만
9층 · 1995년 준공
종전 3억 975만 → ▲ +1,545만

최근 반전세 계약

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07.29
옥빛마을(일신건영)13(휴먼빌) 53.12㎡
신규
보증 2억 1,000만 / 월 20만
6층 · 1995년 준공
07.29
에덴다모은정주상복합 84.84㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
10층 · 2005년 준공
07.29
별빛마을9단지(907동에서912동) 84.93㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
7층 · 1995년 준공
07.28
달빛(라이프)2 49.95㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 80만
10층 · 1996년 준공
월세 ▲ +1만
07.26
별빛마을(건영)10 76.86㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
17층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.13℃
평균 최고기온
33.25℃
평균 최저기온
23.12℃
극최고기온
38.70℃
극최저기온
19.70℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 36.46 24.58 0.0432 0.0081
07.26 28.17 20.83 0.0437 0.0074
07.27 22.42 18.00 0.0437 0.0068
07.28 43.54 29.13 0.0498 0.0092
07.29 44.33 30.42 0.0581 0.0095
07.30 37.00 26.46 0.0446 0.0113
07.31 36.00 24.54 0.0493 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.92 / 32.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0409 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

화정동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 9,257만 · 전세 중간가 3억 4,874만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0409 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 74건 중 48건(64.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 9,257만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm