경기도 고양시 덕양구

신원동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 12억 188만 (1위) 54.0% 9건
지축동 8억 1,913만 (2위) 60.3% 9건
삼송동 7억 9,388만 (3위) 60.5% 9건
향동동 7억 5,525만 (4위) 56.4% 15건
원흥동 7억 2,050만 (5위) 69.1% 6건
동산동 7억 1,950만 (6위) 61.7% 4건
도내동 7억 390만 (7위) 49.4% 13건
신원동 현재 6억 2,567만 (8위) 65.4% 12건
토당동 5억 1,450만 (9위) 58.9% 9건
화정동 4억 9,257만 (10위) 67.6% 61건
행신동 4억 6,050만 (11위) 69.2% 55건
성사동 4억 673만 (12위) 69.4% 23건
고양동 2억 7,917만 (13위) 77.0% 13건
주교동 2억 6,880만 (14위) - 7건
관산동 1억 9,200만 (15위) 68.1% 5건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 12건
전월 대비 -64%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6억 2,567만
최저 5억 5,000만 최고 7억 1,750만
전세가율 65.4%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -64%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 2,567만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 5,000만 7억 1,750만
6억 2,567만
매매가 밴드 5억 5,000만 ~ 7억 1,750만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,454만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 76.0404㎡
5억 9,500만
5층 · 2017년 준공
07.26
신원마을고양삼송아이파크 100.34㎡
6억 7,000만
12층 · 2012년 준공
07.24
신원마을1단지우남퍼스트빌 64.9773㎡
5억 5,000만
12층 · 2015년 준공
07.21
삼송10단지동일스위트2차 66.0932㎡
5억 6,000만 ▼ -1,200만
18층 · 2018년 준공
07.14
삼송힐스테이트 84.77㎡
6억 7,700만 ▲ +2,700만
4층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

신원동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 47건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
24건 34%
갱신 계약 전체 71건 중
47건 66%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 25건 (35%) 월세·반전세 46건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
33만원
보증금 4,456만
갱신
22만원
보증금 4,785만

갱신요구권 사용률

17.0%
갱신 47건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.28
삼송힐스테이트 74.13㎡
신규
전세 4억
12층 · 2013년 준공
07.28
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 84.0785㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
24층 · 2017년 준공
07.26
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 66.0346㎡
신규
전세 3억 9,000만
25층 · 2017년 준공
07.26
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 66.0346㎡
신규
전세 3억 9,000만
25층 · 2017년 준공
07.25
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 76.0404㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,000만
16층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
신원마을엘에이치3단지1(임대) 51.6㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,456만 / 월 20만
1층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +2,130만 / 월세 ▼ -12만
07.30
신원마을엘에이치3단지1(임대) 46.46㎡
갱신
보증 3,589만 / 월 30만
12층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +104만
07.30
신원마을2단지(임대) 46.46㎡
갱신
보증 1,297만 / 월 36만
4층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -2,292만 / 월세 ▲ +6만
07.29
신원마을엘에이치3단지1(임대) 36.74㎡
신규
보증 2,215만 / 월 21만
14층 · 2013년 준공
07.28
신원마을엘에이치3단지1(임대) 59.95㎡
갱신
보증 5,693만 / 월 41만
2층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +166만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.13℃
평균 최고기온
33.25℃
평균 최저기온
23.12℃
극최고기온
38.70℃
극최저기온
19.70℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 27.67 23.29 0.0335 0.0073
07.26 22.33 21.33 0.0324 0.0066
07.27 16.65 17.67 0.0341 0.0053
07.28 31.75 24.96 0.0333 0.0061
07.29 35.48 25.90 0.0357 0.0075
07.30 29.63 23.79 0.0358 0.0082
07.31 31.13 23.67 0.0398 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.37 / 33.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0304 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0060 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

신원동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 2,567만 · 전세 중간가 4억 1,454만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0060 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 47건 중 8건(17.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -64%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억 2,567만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm