경기도 고양시 덕양구

신원동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11억 1,625만 (1위) 52.6% 5건
삼송동 8억 5,500만 (2위) 62.6% 4건
지축동 7억 9,760만 (3위) 60.6% 13건
원흥동 7억 5,250만 (4위) 67.6% 10건
향동동 7억 4,088만 (5위) 62.3% 15건
동산동 7억 500만 (6위) 66.7% 6건
도내동 6억 9,792만 (7위) 58.1% 20건
신원동 현재 6억 2,730만 (8위) 69.4% 15건
토당동 5억 2,750만 (9위) 58.3% 8건
화정동 4억 7,536만 (10위) 69.7% 40건
행신동 4억 4,444만 (11위) 73.6% 48건
성사동 4억 472만 (12위) 73.4% 13건
주교동 3억 1,000만 (13위) 74.8% 4건
고양동 2억 7,071만 (14위) 84.8% 9건
관산동 2억 5,900만 (15위) 64.1% 4건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 15건
전월 대비 +25%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6억 2,730만
최저 5억 6,000만 최고 7억
전세가율 69.4%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 0 / 14 / 1건

매매 가격

6억 2,730만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 6,000만 7억
6억 2,730만
매매가 밴드 5억 6,000만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

69.4% 전세 비중 높음
69.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 3,121만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
삼송힐스테이트 74.13㎡
5억 9,900만
4층 · 2013년 준공
08.23
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 66.0346㎡
5억 6,000만 ▼ -600만
26층 · 2017년 준공
08.23
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 76.0404㎡
6억 1,800만 ▲ +2,300만
14층 · 2017년 준공
08.21
신원마을5단지우림필유아파트 114.33㎡
6억 5,500만 ▲ +500만
18층 · 2013년 준공
08.21
삼송10단지동일스위트2차 66.0932㎡
5억 7,000만 ▲ +1,000만
15층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

신원동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 43건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
59건 57%
갱신 계약 전체 103건 중
43건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 27건 (26%) 월세·반전세 76건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
21만원
보증금 2,215만
갱신
21만원
보증금 3,983만

갱신요구권 사용률

25.6%
갱신 43건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

76건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세76건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
A9블럭신원마을호반베르디움 84.9465㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,200만
17층 · 2012년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +2,200만
08.30
삼송10단지동일스위트2차 76.1337㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
3층 · 2018년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만
08.30
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 76.0404㎡
갱신
전세 3억 5,800만
6층 · 2017년 준공
종전 3억 4,100만 → ▲ +1,700만
08.26
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 66.0346㎡
신규
전세 4억
28층 · 2017년 준공
08.26
삼송10단지동일스위트2차 76.1337㎡
갱신
전세 4억 5,000만
18층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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08.28
신원마을엘에이치3단지1(임대) 59.95㎡
신규
보증 5,693만 / 월 41만
4층 · 2013년 준공
08.28
신원마을4단지(임대) 26.98㎡
신규
보증 1,791만 / 월 19만
3층 · 2016년 준공
08.28
신원마을4단지(임대) 26.98㎡
신규
보증 1,791만 / 월 19만
11층 · 2016년 준공
08.28
신원마을4단지(임대) 26.98㎡
신규
보증 1,791만 / 월 19만
12층 · 2016년 준공
08.28
신원마을4단지(임대) 26.98㎡
신규
보증 1,791만 / 월 19만
8층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 201.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.65℃
평균 최고기온
32.54℃
평균 최저기온
22.70℃
극최고기온
37.80℃
극최저기온
18.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 201.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.96 14.42 0.0295 0.0062
08.26 12.38 11.46 0.0391 0.0053
08.27 22.78 15.26 0.0270 0.0080
08.28 21.92 17.29 0.0335 0.0076
08.29 11.63 11.88 0.0283 0.0047
08.30 12.30 10.92 0.0269 0.0050
08.31 19.42 16.67 0.0185 0.0048
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.83 / 27.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0262 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0061 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

신원동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 2,730만 · 전세 중간가 4억 3,121만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0061 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 43건 중 11건(25.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억 2,730만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 201.00mm