경기도 고양시 덕양구

지축동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11억 2,643만 (1위) 53.2% 13건
삼송동 8억 4,750만 (2위) 68.7% 5건
지축동 현재 8억 1,300만 (3위) 64.9% 23건
동산동 7억 9,000만 (4위) 63.3% 3건
향동동 7억 4,175만 (5위) 64.5% 31건
원흥동 7억 2,550만 (6위) 65.8% 8건
도내동 7억 1,117만 (7위) 61.8% 19건
신원동 6억 1,875만 (8위) 69.4% 17건
토당동 5억 771만 (9위) 62.2% 20건
화정동 4억 7,449만 (10위) 71.2% 64건
행신동 4억 6,782만 (11위) 71.6% 82건
성사동 4억 1,467만 (12위) 67.8% 18건
주교동 3억 5,125만 (13위) - 5건
고양동 3억 2,281만 (14위) 77.8% 13건
관산동 2억 6,367만 (15위) 69.6% 4건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 23건
전월 대비 +77%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8억 1,300만
최저 5억 3,500만 최고 10억 2,000만
전세가율 64.9%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 6건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +77%
소형 / 중형 / 대형 2 / 21 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 1,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 3,500만 10억 2,000만
8억 1,300만
매매가 밴드 5억 3,500만 ~ 10억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 7,495만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
지축역센트럴푸르지오 84.9621㎡
10억 ▲ +3,000만
23층 · 2019년 준공
09.30
지축나인포레 46.9㎡
신고가
5억 3,500만 ▲ +500만
22층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.30
지축역센트럴푸르지오 84.9621㎡
10억 2,000만 ▲ +5,000만
19층 · 2019년 준공
09.27
지축역한림풀에버 84.982㎡
8억 1,800만 ▼ -1,200만
26층 · 2020년 준공
09.26
지축역센트럴푸르지오 84.9621㎡
9억 7,000만 ▼ -1,700만
9층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

지축동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 121건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.8% — 인상 압박 갱신 97건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 97건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 121건 중
24건 20%
갱신 계약 전체 121건 중
97건 80%
전세 · 월세 시장 구조 총 121건
전세 18건 (15%) 월세·반전세 103건 (85%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
92건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.9배 ↑
신규
100만원
보증금 1억 1,000만
갱신
17만원
보증금 1억 6,020만

갱신요구권 사용률

5.2%
갱신 97건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

103건
전체의 85%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세103건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
지축역중흥S-클래스북한산파크뷰 84.9664㎡
신규
전세 5억 3,000만
15층 · 2020년 준공
09.25
지축역중흥S-클래스북한산파크뷰 84.9664㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
7층 · 2020년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
09.24
지축역한림풀에버 84.968㎡
신규
전세 5억 4,000만
18층 · 2020년 준공
09.23
지축역중흥S-클래스북한산파크뷰 72.0804㎡
신규
전세 5억
23층 · 2020년 준공
09.22
지축역북한산유보라 84.9884㎡
신규
전세 5억 8,000만
12층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
지축역수피움 55.84㎡
갱신
보증 2,692만 / 월 67만
11층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -9,028만 / 월세 ▲ +25만
09.28
지축역수피움 55.99㎡
갱신
보증 2,020만 / 월 62만
21층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -9,700만 / 월세 ▲ +20만
09.26
고양지축위스테이 84.864㎡
갱신
보증 3,500만 / 월 92만
11층 · 2022년 준공
월세 ▲ +2만
09.26
지축역수피움 55.84㎡
갱신
보증 1,720만 / 월 63만
2층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +21만
09.26
지축역수피움 55.84㎡
갱신
보증 1,520만 / 월 63만
1층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -1억 200만 / 월세 ▲ +21만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.03℃
평균 최고기온
27.43℃
평균 최저기온
18.02℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
14.20℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.46 5.29 0.0248 0.0102
09.25 15.04 6.17 0.0335 0.0065
09.26 26.67 15.58 0.0341 0.0065
09.27 24.17 13.42 0.0318 0.0062
09.28 14.58 8.67 0.0364 0.0040
09.29 26.92 15.96 0.0372 0.0049
09.30 29.83 18.08 0.0249 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.89 / 18.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0311 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0067 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

지축동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

지축동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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지축동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8억 1,300만 · 전세 중간가 5억 7,495만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0067 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 97건 중 5건(5.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +77%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8억 1,300만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm