경기도 고양시 덕양구

원흥동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11억 2,643만 (1위) 53.2% 13건
삼송동 8억 4,750만 (2위) 68.7% 5건
지축동 8억 1,300만 (3위) 64.9% 23건
동산동 7억 9,000만 (4위) 63.3% 3건
향동동 7억 4,175만 (5위) 64.5% 31건
원흥동 현재 7억 2,550만 (6위) 65.8% 8건
도내동 7억 1,117만 (7위) 61.8% 19건
신원동 6억 1,875만 (8위) 69.4% 17건
토당동 5억 771만 (9위) 62.2% 20건
화정동 4억 7,449만 (10위) 71.2% 64건
행신동 4억 6,782만 (11위) 71.6% 82건
성사동 4억 1,467만 (12위) 67.8% 18건
주교동 3억 5,125만 (13위) - 5건
고양동 3억 2,281만 (14위) 77.8% 13건
관산동 2억 6,367만 (15위) 69.6% 4건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 8건
전월 대비 -20%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 7억 2,550만
최저 6억 5,400만 최고 7억 4,700만
전세가율 65.8%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 3건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 0건

매매 가격

7억 2,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 5,400만 7억 4,700만
7억 2,550만
매매가 밴드 6억 5,400만 ~ 7억 4,700만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,576만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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09.30
삼송리슈빌센트럴파크 84.9908㎡
신고가
7억 4,700만 ▲ +3,000만
14층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,050만
09.23
삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 84.9867㎡
7억 4,000만 ▲ +1,000만
29층 · 2020년 준공
09.23
삼송리슈빌센트럴파크 84.9993㎡
7억 3,000만 ▲ +1,500만
12층 · 2012년 준공
09.18
삼송리슈빌센트럴파크 84.9908㎡
7억 1,700만 ▲ +700만
18층 · 2012년 준공
09.16
삼송리슈빌센트럴파크 84.9984㎡
7억 800만 ▲ +1,800만
24층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

원흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 129건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 80건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 80건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 129건 중
48건 37%
갱신 계약 전체 129건 중
80건 62%
전세 · 월세 시장 구조 총 129건
전세 17건 (13%) 월세·반전세 112건 (87%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
109건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
26만원
보증금 3,518만
갱신
15만원
보증금 3,967만

갱신요구권 사용률

8.8%
갱신 80건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

112건
전체의 87%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세112건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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09.29
삼송리슈빌센트럴파크 84.9984㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
3층 · 2012년 준공
09.29
삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 84.9867㎡
신규
전세 5억 1,000만
15층 · 2020년 준공
09.29
삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 84.9867㎡
신규
전세 5억
15층 · 2020년 준공
09.28
삼송3차아이파크 84.9842㎡
신규
전세 5억 1,000만
18층 · 2019년 준공
09.27
삼송원흥역센트럴푸르지오 91.7151㎡
갱신·청구권
전세 5억 9,000만
26층 · 2018년 준공
종전 5억 7,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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09.29
원흥마을12단지 46.21㎡
갱신
보증 8,955만 / 월 15만
7층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +162만 / 월세 ▼ -19만
09.29
삼송마을엘에이치16단지 46.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,480만 / 월 24만
8층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +1,530만 / 월세 ▼ -5만
09.29
원흥마을12단지 46.21㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,266만 / 월 33만
6층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▼ -8만
09.29
원흥마을12단지 26.16㎡
갱신
보증 605만 / 월 22만
18층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1,200만 / 월세 ▲ +4만
09.29
원흥마을12단지 37.25㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,284만 / 월 12만
17층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,901만 / 월세 ▼ -13만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.70℃
평균 최고기온
27.74℃
평균 최저기온
18.00℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
14.50℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.74 m/s
최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 6.83 6.29 0.0303 0.0068
09.25 14.65 9.57 0.0230 0.0088
09.26 22.33 17.67 0.0242 0.0092
09.27 19.08 14.88 0.0254 0.0088
09.28 10.33 11.17 0.0319 0.0057
09.29 21.21 17.50 0.0244 0.0084
09.30 26.38 20.88 0.0153 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.38 / 20.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0262 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

원흥동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

원흥동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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원흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 2,550만 · 전세 중간가 3억 9,576만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 80건 중 7건(8.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7억 2,550만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm