경기도 고양시 덕양구

삼송동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11.3억 (1위) 53.2% 13건
삼송동 현재 8.5억 (2위) 68.7% 5건
지축동 8.1억 (3위) 64.9% 23건
동산동 7.9억 (4위) 63.3% 3건
향동동 7.4억 (5위) 64.5% 31건
원흥동 7.3억 (6위) 65.8% 8건
도내동 7.1억 (7위) 61.8% 19건
신원동 6.2억 (8위) 69.4% 17건
토당동 5.1억 (9위) 62.2% 20건
화정동 4.7억 (10위) 71.2% 64건
행신동 4.7억 (11위) 71.6% 82건
성사동 4.1억 (12위) 67.8% 18건
주교동 3.5억 (13위) - 5건
고양동 3.2억 (14위) 77.8% 13건
관산동 2.6억 (15위) 69.6% 4건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 5건
전월 대비 +25%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.5억
최저 8.0억 최고 8.8억
전세가율 68.7%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 1건

매매 가격

8.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.0억 8.8억
8.5억
매매가 밴드 8.0억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
삼송2차아이파크 84.739㎡
8.7억 ▼ -1,000만
21층 · 2015년 준공
09.25
삼송2차아이파크 84.739㎡
8.8억 ▲ +800만
13층 · 2015년 준공
09.14
삼송2차아이파크 74.988㎡
8억 ▲ +500만
22층 · 2015년 준공
09.06
삼송2차아이파크 74.988㎡
8.0억 ▼ -400만
14층 · 2015년 준공
09.06
삼송스타클래스 101.51㎡
8.6억 ▲ +3,000만
13층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

삼송동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 56건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
24건 29%
갱신 계약 전체 82건 중
56건 68%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 12건 (15%) 월세·반전세 70건 (85%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
30만원
보증금 0.7억
갱신
25만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

1.8%
갱신 56건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

70건
전체의 85%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세70건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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09.30
고양삼송동원로얄듀크 84.9609㎡
갱신
전세 4.5억
20층 · 2012년 준공
09.27
삼송스타클래스 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.8억
8층 · 2014년 준공
종전 4.3억 → ▲ +5,000만
09.27
삼송2차아이파크 84.762㎡
신규
전세 5억
15층 · 2015년 준공
09.27
삼송스타클래스 101.51㎡
신규
전세 6억
10층 · 2014년 준공
09.24
삼송2차아이파크 84.739㎡
갱신
전세 6억
10층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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09.26
삼송스타클래스 101.51㎡
신규
보증 2.5억 / 월 120만
7층 · 2014년 준공
09.26
삼송스타클래스 99.82㎡
갱신·청구권
보증 3.2억 / 월 80만
7층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +1,500만
09.25
삼송마을18단지 59.25㎡
신규
보증 0.7억 / 월 45만
1층 · 2015년 준공
09.25
삼송마을18단지 51.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 39만
3층 · 2015년 준공
09.24
삼송마을18단지 26.49㎡
신규
보증 0.2억 / 월 18만
8층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.70℃
평균 최고기온
27.74℃
평균 최저기온
18.00℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
14.50℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.74 m/s
최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 6.83 6.29 0.0303 0.0068
09.25 14.65 9.57 0.0230 0.0088
09.26 22.33 17.67 0.0242 0.0092
09.27 19.08 14.88 0.0254 0.0088
09.28 10.33 11.17 0.0319 0.0057
09.29 21.21 17.50 0.0244 0.0084
09.30 26.38 20.88 0.0153 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.38 / 20.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0262 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

삼송동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.5억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 56건 중 1건(1.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.5억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm