경기도 고양시 덕양구

향동동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11억 2,643만 (1위) 53.2% 13건
삼송동 8억 4,750만 (2위) 68.7% 5건
지축동 8억 1,300만 (3위) 64.9% 23건
동산동 7억 9,000만 (4위) 63.3% 3건
향동동 현재 7억 4,175만 (5위) 64.5% 31건
원흥동 7억 2,550만 (6위) 65.8% 8건
도내동 7억 1,117만 (7위) 61.8% 19건
신원동 6억 1,875만 (8위) 69.4% 17건
토당동 5억 771만 (9위) 62.2% 20건
화정동 4억 7,449만 (10위) 71.2% 64건
행신동 4억 6,782만 (11위) 71.6% 82건
성사동 4억 1,467만 (12위) 67.8% 18건
주교동 3억 5,125만 (13위) - 5건
고양동 3억 2,281만 (14위) 77.8% 13건
관산동 2억 6,367만 (15위) 69.6% 4건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 31건
전월 대비 +107%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 4,175만
최저 5억 9,000만 최고 8억 9,500만
전세가율 64.5%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 9건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +107%
소형 / 중형 / 대형 16 / 15 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 4,175만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 9,000만 8억 9,500만
7억 4,175만
매매가 밴드 5억 9,000만 ~ 8억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

64.5% 전세 비중 높음
64.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 7,892만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
DMC호반베르디움더포레4단지 70.9637㎡
7억 9,900만 ▼ -100만
16층 · 2019년 준공
09.28
DMC호반베르디움더포레3단지 70.9637㎡
7억 5,000만 ▲ +700만
17층 · 2019년 준공
09.27
DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡
5억 9,700만 ▼ -200만
18층 · 2020년 준공
09.27
DMC리슈빌더포레스트 84.9887㎡
8억 2,000만 ▼ -300만
8층 · 2019년 준공
09.27
DMC호반베르디움더포레2단지 84.9313㎡
8억 ▲ +1,500만
10층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

향동동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 358건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 313건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 313건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 358건 중
43건 12%
갱신 계약 전체 358건 중
313건 87%
전세 · 월세 시장 구조 총 358건
전세 28건 (8%) 월세·반전세 330건 (92%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
289건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.2배 ↑
신규
120만원
보증금 9,426만
갱신
23만원
보증금 1억 2,832만

갱신요구권 사용률

4.5%
갱신 313건 중 14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

330건
전체의 92%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세327건
순월세3건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
DMC호반베르디움더포레2단지 84.9313㎡
갱신·청구권
전세 4억 500만
4층 · 2019년 준공
종전 3억 8,580만 → ▲ +1,920만
09.28
DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡
신규
전세 3억 5,700만
17층 · 2020년 준공
09.28
DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡
신규
전세 3억 5,700만
17층 · 2020년 준공
09.27
DMC호반베르디움더포레4단지 84.8984㎡
신규
전세 5억 5,000만
5층 · 2019년 준공
09.25
DMC호반베르디움더포레4단지 70.9637㎡
신규
전세 4억 8,000만
23층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
디엠씨해링턴플레이스엔에이치에프(임대) 51.96㎡
갱신
보증 1,783만 / 월 56만
3층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -3,929만 / 월세 ▲ +13만
09.30
DMC호반베르디움더포레4단지 70.9637㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
6층 · 2019년 준공
09.30
디엠씨해링턴플레이스엔에이치에프(임대) 59.92㎡
갱신
보증 1억 2,932만 / 월 22만
21층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +210만 / 월세 ▲ +1만
09.30
디엠씨해링턴플레이스엔에이치에프(임대) 51.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 783만 / 월 20만
1층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +5,071만 / 월세 ▼ -23만
09.30
디엠씨해링턴플레이스엔에이치에프(임대) 59.59㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 2,832만 / 월 23만
17층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +5,810만 / 월세 ▼ -26만

최근 월세 계약

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09.29
향동마을4단지(임대) 26.46㎡
신규
월 31만
11층 · 2020년 준공
09.29
향동마을4단지(임대) 26.46㎡
신규
월 31만
11층 · 2020년 준공
09.01
DMC호반베르디움더포레2단지 84.9313㎡
신규
월 40만
5층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 4.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.70℃
평균 최고기온
27.74℃
평균 최저기온
18.00℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
14.50℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.74 m/s
최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.21 2.13 0.0287 0.0099
09.25 14.88 4.54 0.0309 0.0093
09.26 25.18 11.77 0.0298 0.0099
09.27 18.08 8.25 0.0312 0.0094
09.28 13.35 6.92 0.0347 0.0077
09.29 23.54 11.79 0.0313 0.0088
09.30 31.33 17.38 0.0223 0.0165
PM2.5 월 평균 / 월 최고 4.93 / 17.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

향동동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

향동동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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향동동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 4,175만 · 전세 중간가 4억 7,892만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 4.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 313건 중 14건(4.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +107%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 4,175만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm