경기도 고양시 덕양구

향동동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 10.4억 (1위) 57.6% 31건
지축동 8.2억 (2위) 65.2% 35건
원흥동 7.7억 (3위) 65.4% 17건
향동동 현재 7.4억 (4위) 63.8% 31건
동산동 7.3억 (5위) 64.0% 7건
삼송동 7.2억 (6위) 63.8% 16건
도내동 6.9억 (7위) 60.5% 37건
신원동 6.1억 (8위) 69.3% 19건
화정동 4.8억 (9위) 70.6% 66건
토당동 4.8억 (10위) 62.3% 15건
행신동 4.8억 (11위) 72.2% 84건
성사동 3.5억 (12위) 68.1% 20건
주교동 3.1억 (13위) 66.7% 3건
고양동 2.9억 (14위) 80.5% 20건
관산동 2.1억 (15위) 62.2% 10건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 31건
전월 대비 +0%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.4억
최저 6.0억 최고 9.1억
전세가율 63.8%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 11건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 10 / 21 / 0건

매매 가격

7.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.0억 9.1억
7.4억
매매가 밴드 6.0억 ~ 9.1억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.31
DMC호반베르디움더포레3단지 70.9637㎡
7.2억 ▼ -2,500만
1층 · 2019년 준공
10.30
DMC호반베르디움더포레4단지 84.8984㎡
9.1억 ▲ +3,500만
23층 · 2019년 준공
10.25
DMC호반베르디움더포레4단지 84.952㎡
신고가
9.0억 ▲ +1,700만
26층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
10.25
DMC중흥S-클래스더센트럴 59.9234㎡
7.2억 ▼ -400만
12층 · 2020년 준공
10.25
DMC호반베르디움더포레3단지 84.8984㎡
8.7억 ▲ +6,000만
11층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

향동동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 170건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 132건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 132건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 170건 중
37건 22%
갱신 계약 전체 170건 중
132건 78%
전세 · 월세 시장 구조 총 170건
전세 34건 (20%) 월세·반전세 136건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
146건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑
신규
130만원
보증금 1억
갱신
29만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

11.4%
갱신 132건 중 15건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

136건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세136건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
DMC호반베르디움더포레2단지 84.9313㎡
신규
전세 5.1억
20층 · 2019년 준공
10.31
DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
3층 · 2020년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
10.30
DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
6층 · 2020년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,700만
10.28
DMC호반베르디움더포레4단지 84.952㎡
갱신
전세 5.5억
5층 · 2019년 준공
10.28
DMC호반베르디움더포레4단지 84.952㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
5층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
디엠씨하우스디엔에이치에프(임대) 84.15㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.0억 / 월 32만
18층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +8,349만 / 월세 ▼ -38만
10.31
디엠씨하우스디엔에이치에프(임대) 74.46㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.7억 / 월 29만
24층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +7,496만 / 월세 ▼ -34만
10.31
디엠씨해링턴플레이스엔에이치에프(임대) 74.49㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 87만
14층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -7,404만 / 월세 ▲ +24만
10.31
디엠씨하우스디엔에이치에프(임대) 74.38㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.8억 / 월 27만
18층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +7,796만 / 월세 ▼ -36만
10.31
디엠씨해링턴플레이스엔에이치에프(임대) 51.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 20만
5층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +5,071만 / 월세 ▼ -23만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.13℃
평균 최고기온
20.75℃
평균 최저기온
11.12℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
-1.40℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.76 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.25 11.04 0.0210 0.0114
10.26 35.42 21.29 0.0309 0.0103
10.27 32.30 11.17 0.0287 0.0081
10.28 18.71 6.67 0.0220 0.0135
10.29 25.67 11.67 0.0251 0.0177
10.30 36.92 22.08 0.0228 0.0224
10.31 36.04 22.83 0.0257 0.0184
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.29 / 22.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

향동동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

향동동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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향동동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 132건 중 15건(11.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm