경기도 고양시 덕양구

화정동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 10.4억 (1위) 57.6% 31건
지축동 8.2억 (2위) 65.2% 35건
원흥동 7.7억 (3위) 65.4% 17건
향동동 7.4억 (4위) 63.8% 31건
동산동 7.3억 (5위) 64.0% 7건
삼송동 7.2억 (6위) 63.8% 16건
도내동 6.9억 (7위) 60.5% 37건
신원동 6.1억 (8위) 69.3% 19건
화정동 현재 4.8억 (9위) 70.6% 66건
토당동 4.8억 (10위) 62.3% 15건
행신동 4.8억 (11위) 72.2% 84건
성사동 3.5억 (12위) 68.1% 20건
주교동 3.1억 (13위) 66.7% 3건
고양동 2.9억 (14위) 80.5% 20건
관산동 2.1억 (15위) 62.2% 10건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 66건
전월 대비 +3%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.8억
최저 2.2억 최고 9.1억
전세가율 70.6%
매매 66건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 66건
상승 14건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 32 / 23 / 11건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 9.1억
4.8억
매매가 밴드 2.2억 ~ 9.1억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

70.6% 전세 비중 높음
70.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
달빛마을(부영)2 50.0㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -2,400만
1층 · 1996년 준공
10.31
달빛마을3단지 84.95㎡
재건축연한
4.4억 ▼ -1,700만
1층 · 1995년 준공
10.30
은빛마을(삼성)5 164.91㎡
재건축연한
6.4억 ▲ +500만
18층 · 1995년 준공
10.30
삼라마이다스빌 116.16㎡
신고가
4.8억 ▲ +4,000만
8층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
10.30
동도센트리움 129.1㎡
5.7억 ▼ -3,500만
10층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

화정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 130건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 55건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 130건 중
75건 58%
갱신 계약 전체 130건 중
55건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 130건
전세 93건 (72%) 월세·반전세 37건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
78만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

61.8%
갱신 55건 중 34건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 28%
반전세37건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
별빛마을9단지(913동에서918동) 84.93㎡
신규
전세 3.8억
17층 · 1995년 준공
10.31
별빛마을9단지(913동에서918동) 84.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
13층 · 1995년 준공
종전 3.5억 → ▲ +3,000만
10.31
옥빛마을14단지 50.0㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 1.9억
12층 · 1995년 준공
종전 1.8억 → ▲ +910만
10.31
별빛마을7단지 84.95㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
4층 · 1995년 준공
종전 4.5억 → ▲ +1,500만
10.31
옥빛마을14단지 50.0㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
3층 · 1995년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.29
달빛마을(부영)2 59.65㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 55만
4층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +3만
10.28
옥빛마을14단지 50.0㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
8층 · 1995년 준공
10.28
옥빛마을14단지 50.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
12층 · 1995년 준공
10.27
달빛(라이프)2 59.97㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.6억 / 월 8만
8층 · 1996년 준공
월세 ▲ +8만
10.27
달빛(라이프)2 49.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
10층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.13℃
평균 최고기온
20.75℃
평균 최저기온
11.12℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
-1.40℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.76 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.75 10.04 0.0284 0.0117
10.26 38.42 25.29 0.0337 0.0125
10.27 29.88 11.82 0.0348 0.0064
10.28 19.00 8.50 0.0234 0.0155
10.29 27.61 14.61 0.0236 0.0235
10.30 35.38 25.79 0.0228 0.0269
10.31 33.96 24.58 0.0315 0.0188
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.74 / 25.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

화정동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 55건 중 34건(61.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm