경기도 고양시 덕양구

화정동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 10억 3,786만 (1위) 56.7% 31건
지축동 8억 1,710만 (2위) 65.2% 35건
원흥동 7억 6,713만 (3위) 65.4% 17건
향동동 7억 4,167만 (4위) 62.9% 31건
동산동 7억 3,425만 (5위) 64.0% 7건
삼송동 7억 1,950만 (6위) 64.0% 15건
도내동 6억 9,308만 (7위) 60.6% 37건
신원동 6억 1,471만 (8위) 69.3% 19건
화정동 현재 4억 8,052만 (9위) 70.5% 66건
토당동 4억 7,816만 (10위) 62.3% 15건
행신동 4억 7,620만 (11위) 72.2% 84건
성사동 3억 4,589만 (12위) 65.3% 20건
주교동 3억 587만 (13위) 66.7% 3건
고양동 2억 9,382만 (14위) 81.5% 19건
관산동 2억 608만 (15위) 63.2% 10건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 66건
전월 대비 +3%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 18건
매매 중간가 4억 8,052만
최저 2억 1,900만 최고 9억 500만
전세가율 70.5%
매매 66건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 66건
상승 15건 · 하락 18건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 32 / 23 / 11건

매매 가격

4억 8,052만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,900만 9억 500만
4억 8,052만
매매가 밴드 2억 1,900만 ~ 9억 500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

70.5%
70.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,917만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
달빛마을3단지 84.95㎡
재건축연한
4억 3,800만 ▼ -1,700만
1층 · 1995년 준공
직전 4억 5,500만 (2025.10)
10.31
달빛마을(부영)2 50.0㎡
재건축연한
2억 1,900만 ▼ -2,400만
1층 · 1996년 준공
직전 2억 4,300만 (2025.10)
10.30
은빛마을6단지 132.81㎡
재건축연한
8억 7,500만 ▼ -3,000만
5층 · 1996년 준공
직전 9억 500만 (2025.10)
10.30
은빛마을(삼성)5 164.91㎡
거래취소 재건축연한
6억 3,500만
18층 · 1995년 준공
직전 6억 3,000만 (2025.05)
10.30
은빛마을(삼성)5 164.91㎡
재건축연한
6억 3,500만 ▲ +500만
18층 · 1995년 준공
직전 6억 3,000만 (2025.05)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

화정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 66건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 18
    거래 66건 중 직전 거래와 비교 가능 33건
  • 갱신 증액률 +4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 55건 기반
  • 갱신요구권 사용률 62%
    갱신 55건 중 34건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 125건
신규 계약 70건56%
갱신 계약 55건44%
전세 · 월세 시장 구조
전세 90건 (72%) 월세 35건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
85만원
보증금 3,000만
갱신
78만원
보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

61.8%
갱신 55건 중 34건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

35건
전체의 28%
평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
별빛마을9단지(913동에서918동) 84.93㎡
신규
전세 3억 8,000만
17층 · 1995년 준공
10.31
별빛마을9단지(913동에서918동) 84.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,000만
13층 · 1995년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +3,000만
10.31
옥빛마을14단지 50.0㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 1억 9,101만
12층 · 1995년 준공
종전 1억 8,191만 → ▲ +910만
10.31
별빛마을7단지 84.95㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,500만
4층 · 1995년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +1,500만
10.31
옥빛마을14단지 50.0㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
3층 · 1995년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.29
달빛마을(부영)2 59.65㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 1,000만 / 월 55만
4층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +3만
10.28
옥빛마을14단지 50.0㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
8층 · 1995년 준공
10.28
옥빛마을14단지 50.0㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
12층 · 1995년 준공
10.27
달빛(라이프)2 59.97㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 5,500만 / 월 8만
8층 · 1996년 준공
월세 ▲ +8만
10.27
달빛(라이프)2 49.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
10층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.13℃
평균 최고기온
20.75℃
평균 최저기온
11.12℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
-1.40℃
일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.76 m/s
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.75 10.04 0.0284 0.0117
10.26 38.42 25.29 0.0337 0.0125
10.27 29.88 11.82 0.0348 0.0064
10.28 19.00 8.50 0.0234 0.0155
10.29 27.61 14.61 0.0236 0.0235
10.30 35.38 25.79 0.0228 0.0269
10.31 33.96 24.58 0.0315 0.0188
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.74 / 25.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0285 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0106 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

화정동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 8.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.5% · 갱신 증액률 +4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 70.5%

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5%
  • 매매 중간가 4억 8,052만 · 전세 중간가 3억 4,917만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 55건 중 34건(61.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 45% (상승 15건 / 하락 18건)
  • 매매 중간가 4억 8,052만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm