경기도 고양시 덕양구

화정동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11.4억 (1위) 54.4% 25건
지축동 8.3억 (2위) 63.7% 38건
향동동 7.5억 (3위) 65.5% 43건
원흥동 7.5억 (4위) 68.9% 13건
삼송동 7.3억 (5위) 67.8% 26건
동산동 7.2억 (6위) 66.4% 5건
도내동 7.0억 (7위) 58.9% 42건
신원동 6.4억 (8위) 66.2% 16건
토당동 5.5억 (9위) 61.7% 20건
화정동 현재 4.7억 (10위) 72.6% 67건
행신동 4.6억 (11위) 73.5% 85건
성사동 3.6억 (12위) 74.7% 20건
관산동 2.9억 (13위) 50.0% 2건
고양동 2.5억 (14위) 81.8% 10건
주교동 2.3억 (15위) 53.3% 4건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 67건
전월 대비 +2%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.7억
최저 2.3억 최고 10.4억
전세가율 72.6%
매매 67건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 67건
상승 18건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 32 / 26 / 9건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 10.4억
4.7억
매매가 밴드 2.3억 ~ 10.4억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

72.6% 전세 비중 높음
72.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
달빛(라이프)2 49.95㎡
재건축연한 신고가
3.0억 ▲ +300만
13층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +300만
11.29
옥빛마을(주공)15 59.97㎡
3.4억 ▼ -1,700만
10층 · 1997년 준공
11.29
별빛마을9단지(901동에서906동) 84.93㎡
재건축연한
5.6억 ▲ +7,100만
8층 · 1995년 준공
11.28
은빛마을11단지 50.0㎡
재건축연한
3.8억 ▲ +3,400만
2층 · 1996년 준공
11.28
별빛마을9단지(기산) 84.93㎡
재건축연한
5.8억 ▼ -800만
9층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

화정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 145건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 64건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 64건 중 38건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 145건 중
80건 55%
갱신 계약 전체 145건 중
64건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 145건
전세 97건 (67%) 월세·반전세 48건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
88만원
보증금 0.4억
갱신
67만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

59.4%
갱신 64건 중 38건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
별빛마을9단지(907동에서912동) 84.93㎡
갱신
전세 3.8억
17층 · 1995년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,800만
11.30
은빛마을6단지 103.92㎡
신규
전세 5억
17층 · 1996년 준공
11.30
은빛마을6단지 103.92㎡
신규
전세 5억
17층 · 1996년 준공
11.29
옥빛마을(주공)17(에듀뷰) 84.79㎡
신규
전세 4억
18층 · 1997년 준공
11.29
옥빛마을(주공)17(에듀뷰) 84.79㎡
신규
전세 4억
18층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
달빛마을3단지 84.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
19층 · 1995년 준공
11.29
옥빛마을(주공)16(그린나래) 59.97㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 84만
12층 · 1996년 준공
월세 ▲ +4만
11.29
별빛마을9단지(기산) 84.93㎡
갱신
보증 3.2억 / 월 13만
8층 · 1995년 준공
월세 ▲ +6만
11.29
은빛마을11단지 60.0㎡
신규
보증 0.9억 / 월 60만
8층 · 1996년 준공
11.28
별빛마을7단지 84.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
8층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.35℃
평균 최고기온
14.17℃
평균 최저기온
1.84℃
극최고기온
20.50℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 80.00 55.00 0.0490 0.0240
11.25 76.00 57.00 0.0270 0.0160
11.26 46.00 30.00 0.0200 0.0210
11.27 28.00 17.00 0.0220 0.0180
11.28 21.00 9.00 0.0210 0.0170
11.29 27.00 12.00 0.0130 0.0280
11.30 89.00 29.00 0.0410 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.86 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

화정동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 64건 중 38건(59.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm