경기도 고양시 덕양구

신원동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11.4억 (1위) 54.4% 25건
지축동 8.3억 (2위) 63.7% 38건
향동동 7.5억 (3위) 65.5% 43건
원흥동 7.5억 (4위) 68.9% 13건
삼송동 7.3억 (5위) 67.8% 26건
동산동 7.2억 (6위) 66.4% 5건
도내동 7.0억 (7위) 58.9% 42건
신원동 현재 6.4억 (8위) 66.2% 16건
토당동 5.5억 (9위) 61.7% 20건
화정동 4.7억 (10위) 72.6% 67건
행신동 4.6억 (11위) 73.5% 85건
성사동 3.6억 (12위) 74.7% 20건
관산동 2.9억 (13위) 50.0% 2건
고양동 2.5억 (14위) 81.8% 10건
주교동 2.3억 (15위) 53.3% 4건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 16건
전월 대비 -16%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.4억
최저 5.8억 최고 7.2억
전세가율 66.2%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 0 / 13 / 3건

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.8억 7.2억
6.4억
매매가 밴드 5.8억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

66.2% 전세 비중 높음
66.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
삼송10단지동일스위트2차 76.1337㎡
거래취소
5.7억
1층 · 2018년 준공
11.26
신원마을5단지우림필유아파트 99.47㎡
6.4억 ▲ +500만
16층 · 2013년 준공
11.25
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 84.0785㎡
6.5억 ▼ -2,000만
23층 · 2017년 준공
11.24
삼송힐스테이트 74.13㎡
6.1억 ▲ +500만
6층 · 2013년 준공
11.22
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 76.0404㎡
6억
19층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

신원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 25건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
22건 47%
갱신 계약 전체 47건 중
25건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 23건 (49%) 월세·반전세 24건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑
신규
70만원
보증금 0.6억
갱신
19만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

28.0%
갱신 25건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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11.30
삼송힐스테이트 84.77㎡
신규
전세 5.0억
12층 · 2013년 준공
11.30
A9블럭신원마을호반베르디움 84.9831㎡
신규
전세 4.2억
8층 · 2012년 준공
11.29
삼송10단지동일스위트2차 76.1337㎡
갱신
전세 4억
15층 · 2018년 준공
11.29
신원마을5단지우림필유아파트 99.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.5억
9층 · 2013년 준공
종전 4억 → ▲ +5,000만
11.29
A9블럭신원마을호반베르디움 84.9831㎡
신규
전세 3.9억
7층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
신원마을2단지(임대) 51.6㎡
신규
보증 0.4억 / 월 33만
4층 · 2013년 준공
11.28
삼송10단지동일스위트2차 66.0932㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 122만
10층 · 2018년 준공
월세 ▲ +7만
11.28
신원마을2단지(임대) 36.74㎡
신규
보증 0.2억 / 월 21만
13층 · 2013년 준공
11.27
신원마을4단지(임대) 26.98㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 19만
1층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +81만
11.26
신원마을2단지(임대) 51.6㎡
신규
보증 0.4억 / 월 33만
18층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.35℃
평균 최고기온
14.17℃
평균 최저기온
1.84℃
극최고기온
20.50℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 72.00 63.00 0.0450 0.0110
11.25 70.00 71.00 0.0220 0.0090
11.26 44.00 43.00 0.0150 0.0120
11.27 24.00 22.00 0.0220 0.0090
11.28 21.00 18.00 0.0160 0.0100
11.29 26.00 18.00 0.0150 0.0120
11.30 77.00 35.00 0.0330 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.90 / 71.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0209 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

신원동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 25건 중 7건(28.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm