경기도 고양시 덕양구

덕은동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 현재 11억 3,644만 (1위) 54.4% 25건
지축동 8억 2,740만 (2위) 63.7% 38건
향동동 7억 5,275만 (3위) 65.5% 43건
원흥동 7억 4,567만 (4위) 68.9% 13건
삼송동 7억 3,100만 (5위) 67.8% 26건
동산동 7억 1,675만 (6위) 66.4% 5건
도내동 7억 400만 (7위) 58.9% 42건
신원동 6억 3,892만 (8위) 66.2% 16건
토당동 5억 5,171만 (9위) 61.7% 20건
화정동 4억 7,367만 (10위) 72.6% 67건
행신동 4억 5,743만 (11위) 73.5% 85건
성사동 3억 5,625만 (12위) 74.7% 20건
관산동 2억 9,400만 (13위) 50.0% 2건
고양동 2억 5,288만 (14위) 81.8% 10건
주교동 2억 3,400만 (15위) 53.3% 4건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 25건
전월 대비 -19%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11억 3,644만
최저 10억 2,000만 최고 14억 3,500만
전세가율 54.4%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 7건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 0 / 22 / 3건

매매 가격

11억 3,644만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 2,000만 14억 3,500만
11억 3,644만
매매가 밴드 10억 2,000만 ~ 14억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

54.4% 일반적 수준
54.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 1,731만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.25
DMC자이더리버 84.9961㎡
신고가
12억 5,000만 ▲ +5,700만
18층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +5,700만
11.24
DMC디에트르한강 116.6286㎡
거래취소
15억 5,000만
20층 · 2022년 준공
11.22
DMC한강자이더헤리티지 84.8288㎡
10억 4,500만 ▼ -8,200만
1층 · 2022년 준공
11.16
DMC한강숲중흥S-CLASS 84.9561㎡
10억 2,000만 ▼ -3,000만
6층 · 2022년 준공
11.14
DMC자이더리버 99.9962㎡
신고가
14억 3,500만 ▲ +2억 4,500만
12층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

덕은동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.4% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 86% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
36건 72%
갱신 계약 전체 50건 중
14건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 43건 (86%) 월세·반전세 7건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
175만원
보증금 1억
갱신
210만원
보증금 1억 2,500만

갱신요구권 사용률

85.7%
갱신 14건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 14%
반전세7건
순월세0건
평균 월세182만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
DMC한강에일린의뜰 106.2136㎡
신규
전세 6억 9,000만
8층 · 2022년 준공
11.28
DMC한강숲중흥S-CLASS 84.9561㎡
신규
전세 5억 3,000만
2층 · 2022년 준공
11.28
DMC한강삼정그린코아더베스트 84.9147㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
8층 · 2023년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
11.26
DMC자이더리버 84.9961㎡
신규
전세 5억 9,000만
12층 · 2022년 준공
11.25
DMC한강호반써밋 84.9563㎡
신규
전세 5억 8,000만
23층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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11.27
고양덕은엘에이치1단지아파트 37.75㎡
신규
보증 3,972만 / 월 22만
12층 · 2022년 준공
11.25
DMC자이더리버 84.9948㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
18층 · 2022년 준공
11.20
DMC한강호반써밋 84.9773㎡
신규
보증 3억 / 월 175만
10층 · 2022년 준공
11.06
DMC디에트르한강 84.995㎡
신규
보증 1억 / 월 245만
12층 · 2022년 준공
11.06
DMC디에트르한강 116.6286㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
17층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.35℃
평균 최고기온
14.17℃
평균 최저기온
1.84℃
극최고기온
20.50℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 85.00 58.00 0.0440 0.0210
11.25 82.00 64.00 0.0270 0.0150
11.26 42.00 29.00 0.0230 0.0180
11.27 34.00 21.00 0.0220 0.0180
11.28 24.00 13.00 0.0240 0.0130
11.29 28.00 13.00 0.0210 0.0180
11.30 97.00 33.00 0.0340 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.03 / 64.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

덕은동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

덕은동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 3,644만 · 전세 중간가 6억 1,731만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 12건(85.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11억 3,644만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm