경기도 고양시 덕양구

동산동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11억 3,644만 (1위) 54.4% 25건
지축동 8억 2,740만 (2위) 63.7% 38건
향동동 7억 5,275만 (3위) 65.5% 43건
원흥동 7억 4,567만 (4위) 68.9% 13건
삼송동 7억 3,100만 (5위) 67.8% 26건
동산동 현재 7억 1,675만 (6위) 66.4% 5건
도내동 7억 400만 (7위) 58.9% 42건
신원동 6억 3,892만 (8위) 66.2% 16건
토당동 5억 5,171만 (9위) 61.7% 20건
화정동 4억 7,367만 (10위) 72.6% 67건
행신동 4억 5,743만 (11위) 73.5% 85건
성사동 3억 5,625만 (12위) 74.7% 20건
관산동 2억 9,400만 (13위) 50.0% 2건
고양동 2억 5,288만 (14위) 81.8% 10건
주교동 2억 3,400만 (15위) 53.3% 4건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 5건
전월 대비 -29%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 7억 1,675만
최저 6억 5,700만 최고 8억
전세가율 66.4%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건

매매 가격

7억 1,675만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 5,700만 8억
7억 1,675만
매매가 밴드 6억 5,700만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

66.4% 전세 비중 높음
66.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 7,550만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.25
동산마을호반베르디움 84.9905㎡
6억 5,700만 ▼ -300만
4층 · 2012년 준공
11.15
창릉호반써밋 84.9397㎡
7억 1,000만 ▼ -5,500만
1층 · 2012년 준공
11.15
창릉호반써밋 84.9397㎡
7억 8,800만 ▲ +2,300만
15층 · 2012년 준공
11.01
창릉호반써밋 84.9397㎡
7억 6,500만 ▼ -800만
6층 · 2012년 준공
11.01
창릉호반써밋 84.9397㎡
8억 ▲ +2,700만
15층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

동산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
11건 52%
갱신 계약 전체 21건 중
10건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 15건 (71%) 월세·반전세 6건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
165만원
보증금 1억
갱신
159만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 10건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 29%
반전세6건
순월세0건
평균 월세168만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
동산마을호반베르디움 84.9905㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,973만
15층 · 2012년 준공
종전 4억 2,832만 → ▲ +2,141만
11.28
창릉호반써밋 84.954㎡
신규
전세 5억
7층 · 2012년 준공
11.27
창릉호반써밋 84.9905㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,000만
3층 · 2012년 준공
종전 5억 500만 → ▲ +1,500만
11.22
동산마을호반베르디움 84.9397㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,100만
5층 · 2012년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,100만
11.22
창릉호반써밋 84.9397㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
1층 · 2012년 준공
종전 4억 6,000만 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

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11.29
창릉호반써밋 84.9905㎡
신규
보증 1억 / 월 165만
18층 · 2012년 준공
11.27
동산마을호반베르디움 84.954㎡
신규
보증 1억 / 월 165만
13층 · 2012년 준공
11.22
창릉호반써밋 84.954㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
2층 · 2012년 준공
11.08
창릉호반써밋 84.954㎡
신규
보증 5,000만 / 월 210만
2층 · 2012년 준공
11.03
창릉호반써밋 84.9905㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 159만
15층 · 2012년 준공
월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.35℃
평균 최고기온
14.17℃
평균 최저기온
1.84℃
극최고기온
20.50℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 72.00 63.00 0.0450 0.0110
11.25 70.00 71.00 0.0220 0.0090
11.26 44.00 43.00 0.0150 0.0120
11.27 24.00 22.00 0.0220 0.0090
11.28 21.00 18.00 0.0160 0.0100
11.29 26.00 18.00 0.0150 0.0120
11.30 77.00 35.00 0.0330 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.90 / 71.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0209 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

동산동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 1,675만 · 전세 중간가 4억 7,550만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 7건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 1,675만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm