경기도 고양시 덕양구

지축동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11.4억 (1위) 54.4% 25건
지축동 현재 8.3억 (2위) 63.7% 38건
향동동 7.5억 (3위) 65.5% 43건
원흥동 7.5억 (4위) 68.9% 13건
삼송동 7.3억 (5위) 67.8% 26건
동산동 7.2억 (6위) 66.4% 5건
도내동 7.0억 (7위) 58.9% 42건
신원동 6.4억 (8위) 66.2% 16건
토당동 5.5억 (9위) 61.7% 20건
화정동 4.7억 (10위) 72.6% 67건
행신동 4.6억 (11위) 73.5% 85건
성사동 3.6억 (12위) 74.7% 20건
관산동 2.9억 (13위) 50.0% 2건
고양동 2.5억 (14위) 81.8% 10건
주교동 2.3억 (15위) 53.3% 4건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 38건
전월 대비 +9%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.3억
최저 5.2억 최고 10.5억
전세가율 63.7%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 38건
상승 18건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 13 / 25 / 0건

매매 가격

8.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.2억 10.5억
8.3억
매매가 밴드 5.2억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

63.7% 전세 비중 높음
63.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
지축나인포레 55.76㎡
신고가
6.7억 ▲ +2,000만
20층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.26
지축나인포레 55.76㎡
6.5억 ▼ -1,000만
3층 · 2022년 준공
11.22
지축역한림풀에버 84.982㎡
8.4억 ▲ +4,500만
14층 · 2020년 준공
11.22
지축역센트럴푸르지오 78.3947㎡
9.5억 ▲ +700만
28층 · 2019년 준공
11.22
지축역중흥S-클래스북한산파크뷰 84.9664㎡
8.3억 ▲ +3,000만
16층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

지축동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 112건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 19건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 112건 중
93건 83%
갱신 계약 전체 112건 중
19건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 112건
전세 25건 (22%) 월세·반전세 87건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
26만원
보증금 0.6억
갱신
26만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 19건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

87건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세87건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
지축역센트럴푸르지오 84.8637㎡
신규
전세 5.5억
23층 · 2019년 준공
11.30
지축역센트럴푸르지오 84.8637㎡
신규
전세 5.5억
23층 · 2019년 준공
11.29
지축역한림풀에버 84.982㎡
신규
전세 5.5억
11층 · 2020년 준공
11.29
지축역한림풀에버 72.936㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
17층 · 2020년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,000만
11.27
지축역북한산유보라 76.6118㎡
신규
전세 5.4억
7층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
지축역북한산유보라 84.9884㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 4.2억 / 월 50만
15층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +50만
11.28
고양지축엘에이치4단지 36.76㎡
신규
보증 0.6억 / 월 26만
5층 · 2021년 준공
11.28
고양지축엘에이치4단지 26.69㎡
신규
보증 0.4억 / 월 17만
18층 · 2021년 준공
11.28
지축역북한산유보라 84.993㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 60만
23층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만
11.28
지축역수피움 55.84㎡
신규
보증 1.2억 / 월 42만
20층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.66℃
평균 최고기온
13.72℃
평균 최저기온
0.75℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 81.00 53.00 0.0390 0.0260
11.25 82.00 60.00 0.0300 0.0150
11.26 44.00 30.00 0.0240 0.0180
11.27 35.00 20.00 0.0210 0.0170
11.28 21.00 12.00 0.0240 0.0120
11.29 23.00 12.00 0.0110 0.0240
11.30 78.00 27.00 0.0310 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.34 / 60.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

지축동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

지축동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지축동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.3억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 19건 중 7건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm