경기도 고양시 덕양구

원흥동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11억 3,644만 (1위) 54.4% 25건
지축동 8억 2,740만 (2위) 63.7% 38건
향동동 7억 5,275만 (3위) 65.5% 43건
원흥동 현재 7억 4,567만 (4위) 68.9% 13건
삼송동 7억 3,100만 (5위) 67.8% 26건
동산동 7억 1,675만 (6위) 66.4% 5건
도내동 7억 400만 (7위) 58.9% 42건
신원동 6억 3,892만 (8위) 66.2% 16건
토당동 5억 5,171만 (9위) 61.7% 20건
화정동 4억 7,367만 (10위) 72.6% 67건
행신동 4억 5,743만 (11위) 73.5% 85건
성사동 3억 5,625만 (12위) 74.7% 20건
관산동 2억 9,400만 (13위) 50.0% 2건
고양동 2억 5,288만 (14위) 81.8% 10건
주교동 2억 3,400만 (15위) 53.3% 4건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 13건
전월 대비 -24%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 4,567만
최저 6억 2,000만 최고 8억 3,500만
전세가율 68.9%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 0 / 13 / 0건

매매 가격

7억 4,567만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 2,000만 8억 3,500만
7억 4,567만
매매가 밴드 6억 2,000만 ~ 8억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

68.9% 전세 비중 높음
68.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 2,971만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.29
삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 84.9867㎡
7억 5,000만 ▲ +500만
32층 · 2020년 준공
11.27
삼송리슈빌센트럴파크 84.9904㎡
7억 2,200만 ▼ -2,300만
15층 · 2012년 준공
11.24
삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 84.9867㎡
7억 4,500만 ▲ +4,500만
28층 · 2020년 준공
11.24
삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 84.9867㎡
거래취소
7억 4,500만
28층 · 2020년 준공
11.24
삼송리슈빌센트럴파크 75.6015㎡
6억 8,800만 ▼ -1,200만
6층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

원흥동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 191건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 27건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 191건 중
164건 86%
갱신 계약 전체 191건 중
27건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 191건
전세 19건 (10%) 월세·반전세 172건 (90%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
166건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
14만원
보증금 3,107만
갱신
20만원
보증금 5,984만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 27건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

172건
전체의 90%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세172건
순월세0건
평균 월세23만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.27
삼송원흥역센트럴푸르지오 91.7151㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
3층 · 2018년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +5,000만
11.27
삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 84.9867㎡
신규
전세 5억 5,000만
9층 · 2020년 준공
11.22
삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 84.9867㎡
신규
전세 5억 2,000만
9층 · 2020년 준공
11.22
삼송리슈빌센트럴파크 84.9993㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,000만
7층 · 2012년 준공
종전 5억 1,000만 → ▲ +1,000만
11.21
삼송리슈빌센트럴파크 75.6015㎡
신규
전세 4억 5,000만
27층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
고양삼송엘에이치10단지아파트 16.9㎡
갱신
보증 469만 / 월 16만
4층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -1,900만 / 월세 ▲ +5만
11.28
고양삼송엘에이치10단지아파트 26.65㎡
신규
보증 3,497만 / 월 16만
6층 · 2022년 준공
11.28
고양삼송엘에이치10단지아파트 44.95㎡
갱신
보증 1,282만 / 월 49만
3층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -5,800만 / 월세 ▲ +17만
11.28
고양삼송엘에이치원흥마을11단지 26.55㎡
갱신
보증 1,085만 / 월 21만
8층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -2,100만 / 월세 ▲ +6만
11.28
고양삼송엘에이치10단지아파트 26.65㎡
신규
보증 3,703만 / 월 17만
8층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.35℃
평균 최고기온
14.17℃
평균 최저기온
1.84℃
극최고기온
20.50℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 72.00 63.00 0.0450 0.0110
11.25 70.00 71.00 0.0220 0.0090
11.26 44.00 43.00 0.0150 0.0120
11.27 24.00 22.00 0.0220 0.0090
11.28 21.00 18.00 0.0160 0.0100
11.29 26.00 18.00 0.0150 0.0120
11.30 77.00 35.00 0.0330 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.90 / 71.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0209 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

원흥동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 4,567만 · 전세 중간가 5억 2,971만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 9건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 4,567만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm