경기도 고양시 덕양구

행신동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11.4억 (1위) 54.4% 25건
지축동 8.3억 (2위) 63.7% 38건
향동동 7.5억 (3위) 65.5% 43건
원흥동 7.5억 (4위) 68.9% 13건
삼송동 7.3억 (5위) 67.8% 26건
동산동 7.2억 (6위) 66.4% 5건
도내동 7.0억 (7위) 58.9% 42건
신원동 6.4억 (8위) 66.2% 16건
토당동 5.5억 (9위) 61.7% 20건
화정동 4.7억 (10위) 72.6% 67건
행신동 현재 4.6억 (11위) 73.5% 85건
성사동 3.6억 (12위) 74.7% 20건
관산동 2.9억 (13위) 50.0% 2건
고양동 2.5억 (14위) 81.8% 10건
주교동 2.3억 (15위) 53.3% 4건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 85건
전월 대비 +1%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.6억
최저 2억 최고 7.4억
전세가율 73.5%
매매 85건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 85건
상승 21건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 47 / 28 / 10건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7.4억
4.6억
매매가 밴드 2억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

73.5% 전세 비중 높음
73.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
일신건영아파트(햇빛마을) 164.97㎡
신고가
6.3억 ▲ +4,000만
1층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
11.29
무원마을(서광) 84.99㎡
재건축연한
5.1억 ▲ +2,000만
9층 · 1994년 준공
11.29
샘터마을2 49.96㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -500만
16층 · 1996년 준공
11.29
햇빛주공23 59.93㎡
재건축연한
3.6억 ▼ -200만
8층 · 1996년 준공
11.29
무원마을(두산) 84.93㎡
재건축연한
5.5억 ▼ -5,000만
3층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

행신동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 85건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 208건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 87건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 87건 중 57건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 208건 중
119건 57%
갱신 계약 전체 208건 중
87건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 208건
전세 123건 (59%) 월세·반전세 85건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
148건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
62만원
보증금 0.4억
갱신
31만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

65.5%
갱신 87건 중 57건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

85건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세85건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
소만마을(성원)6 59.34㎡
신규
전세 3억
10층 · 1995년 준공
11.30
햇빛마을19 84.94㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
9층 · 1998년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,600만
11.29
샘터마을2 59.56㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 1996년 준공
11.29
무원마을(기산) 101.91㎡
신규
전세 4.1억
10층 · 1994년 준공
11.29
햇빛주공(18-1) 84.79㎡
신규
전세 3.7억
18층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
샘터마을2 59.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
15층 · 1996년 준공
11.28
무원마을(쌍용)5 134.07㎡
신규
보증 1.2억 / 월 160만
14층 · 1995년 준공
11.28
샘터마을2 59.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
9층 · 1996년 준공
11.28
서정마을1단지(임대) 46.9㎡
신규
보증 0.4억 / 월 32만
10층 · 2008년 준공
11.28
서정마을3단지(임대) 46.9㎡
신규
보증 0.4억 / 월 32만
8층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.35℃
평균 최고기온
14.17℃
평균 최저기온
1.84℃
극최고기온
20.50℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 80.00 55.00 0.0490 0.0240
11.25 76.00 57.00 0.0270 0.0160
11.26 46.00 30.00 0.0200 0.0210
11.27 28.00 17.00 0.0220 0.0180
11.28 21.00 9.00 0.0210 0.0170
11.29 27.00 12.00 0.0130 0.0280
11.30 89.00 29.00 0.0410 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.86 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

행신동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

행신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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행신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 87건 중 57건(65.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 85건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm