경기도 고양시 덕양구

지축동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11.2억 (1위) 54.3% 18건
지축동 현재 8.4억 (2위) 61.2% 21건
향동동 7.5억 (3위) 63.3% 34건
삼송동 7.4억 (4위) 68.0% 9건
동산동 7.2억 (5위) 68.0% 9건
원흥동 7.1억 (6위) 72.6% 8건
도내동 7.1억 (7위) 60.7% 34건
신원동 6.0억 (8위) 69.3% 15건
토당동 5.1억 (9위) 57.3% 17건
화정동 4.7억 (10위) 74.5% 66건
행신동 4.6억 (11위) 71.3% 64건
성사동 3.9억 (12위) 71.1% 26건
주교동 2.7억 (13위) - 6건
관산동 2.7억 (14위) 72.4% 10건
고양동 2.6억 (15위) 82.2% 10건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 21건
전월 대비 -45%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.4억
최저 5.8억 최고 10.6억
전세가율 61.2%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -45%
소형 / 중형 / 대형 4 / 17 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.8억 10.6억
8.4억
매매가 밴드 5.8억 ~ 10.6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

61.2% 전세 비중 높음
61.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
지축역센트럴푸르지오 84.8637㎡
10.5억
27층 · 2019년 준공
12.28
지축역북한산유보라 84.9884㎡
8.3억 ▼ -5,800만
13층 · 2019년 준공
12.27
지축역북한산유보라 76.6118㎡
신고가
8.3억 ▲ +3,000만
21층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
12.22
지축역중흥S-클래스북한산파크뷰 84.9664㎡
8.4억 ▼ -2,750만
25층 · 2020년 준공
12.20
지축나인포레 55.76㎡
신고가
6.8억 ▲ +500만
13층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

지축동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 249건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 194건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 194건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 249건 중
55건 22%
갱신 계약 전체 249건 중
194건 78%
전세 · 월세 시장 구조 총 249건
전세 34건 (14%) 월세·반전세 215건 (86%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
80건
중형 ~85㎡
169건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.8배 ↑
신규
46만원
보증금 1.0억
갱신
8만원
보증금 2.4억

갱신요구권 사용률

8.8%
갱신 194건 중 17건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

215건
전체의 86%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세215건
순월세0건
평균 월세22만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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12.31
지축역북한산유보라 84.993㎡
신규
전세 5.8억
6층 · 2019년 준공
12.31
지축역북한산유보라 84.993㎡
신규
전세 5.8억
6층 · 2019년 준공
12.30
지축역북한산유보라 84.9884㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
22층 · 2019년 준공
종전 5.6억 → ▲ +2,000만
12.30
지축역한림풀에버 84.968㎡
신규
전세 5.5억
22층 · 2020년 준공
12.30
지축역중흥S-클래스북한산파크뷰 84.9664㎡
갱신·청구권
전세 5.1억
16층 · 2020년 준공
종전 4.9억 → ▲ +2,450만

최근 반전세 계약

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12.31
고양지축위스테이 74.8673㎡
갱신
보증 2.4억 / 월 8만
15층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만
12.31
고양지축위스테이 84.8317㎡
갱신
보증 2.6억 / 월 8만
13층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만
12.31
고양지축위스테이 84.864㎡
갱신
보증 2.6억 / 월 8만
2층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만
12.31
지축역한림풀에버 84.982㎡
신규
보증 1.6억 / 월 160만
23층 · 2020년 준공
12.31
고양지축위스테이 74.8673㎡
갱신
보증 2.4억 / 월 8만
16층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.38℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.38℃
평균 최고기온
5.30℃
평균 최저기온
-6.04℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-14.10℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.00 12.00 0.0310 0.0050
12.26 17.00 7.00 0.0250 0.0070
12.27 29.00 14.00 0.0120 0.0230
12.28 51.00 32.00 0.0080 0.0240
12.29 56.00 35.00 0.0210 0.0230
12.30 18.00 7.00 0.0300 0.0100
12.31 20.00 7.00 0.0280 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.42 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0201 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

지축동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

지축동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지축동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.4억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 194건 중 17건(8.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -45%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.4억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm