경기도 고양시 덕양구

도내동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11.2억 (1위) 54.3% 18건
지축동 8.4억 (2위) 61.2% 21건
향동동 7.5억 (3위) 63.3% 34건
삼송동 7.4억 (4위) 68.0% 9건
동산동 7.2억 (5위) 68.0% 9건
원흥동 7.1억 (6위) 72.6% 8건
도내동 현재 7.1억 (7위) 60.7% 34건
신원동 6.0억 (8위) 69.3% 15건
토당동 5.1억 (9위) 57.3% 17건
화정동 4.7억 (10위) 74.5% 66건
행신동 4.6억 (11위) 71.3% 64건
성사동 3.9억 (12위) 71.1% 26건
주교동 2.7억 (13위) - 6건
관산동 2.7억 (14위) 72.4% 10건
고양동 2.6억 (15위) 82.2% 10건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 34건
전월 대비 -19%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.1억
최저 4.2억 최고 9.1억
전세가율 60.7%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 9건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 8 / 26 / 0건

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.2억 9.1억
7.1억
매매가 밴드 4.2억 ~ 9.1억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
도래울센트럴더힐 84.93㎡
6억 ▼ -7,500만
3층 · 2015년 준공
12.31
도래울센트럴더힐 74.74㎡
6.3억 ▼ -1,000만
9층 · 2015년 준공
12.30
도래울센트럴파크(CentralPark) 59.98㎡
5.8억 ▲ +1,600만
9층 · 2013년 준공
12.29
도래울센트럴더힐 84.93㎡
신고가
6.8억 ▲ +3,000만
16층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.29
도래울센트럴더힐 74.74㎡
6.4억 ▲ +500만
13층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

도내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 72% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
29건 50%
갱신 계약 전체 58건 중
29건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 46건 (79%) 월세·반전세 12건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
130만원
보증금 1억
갱신
92만원
보증금 2.6억

갱신요구권 사용률

72.4%
갱신 29건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 21%
반전세12건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
원흥호반베르디움더퍼스트5단지 84.9491㎡
신규
전세 5억
15층 · 2017년 준공
12.30
도래울센트럴더힐 51.8㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
14층 · 2015년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
12.30
원흥호반베르디움더퍼스트5단지 84.9491㎡
신규
전세 5억
9층 · 2017년 준공
12.30
도래울센트럴더힐 51.8㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
14층 · 2015년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
12.30
도래울파크뷰 84.97㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
3층 · 2013년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,850만

최근 반전세 계약

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12.30
원흥호반베르디움더퍼스트5단지 84.9491㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 135만
7층 · 2017년 준공
월세 ▲ +28만
12.30
고양원흥동일스위트 84.9832㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
10층 · 2018년 준공
12.29
도래울센트럴파크(CentralPark) 59.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
4층 · 2013년 준공
12.29
도래울센트럴파크(CentralPark) 59.85㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
14층 · 2013년 준공
12.27
고양원흥동일스위트 84.9956㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.23℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.23℃
평균 최고기온
5.05℃
평균 최저기온
-5.02℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

4.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 21.00 11.00 0.0300 0.0080
12.26 14.00 4.00 0.0250 0.0090
12.27 28.00 14.00 0.0080 0.0300
12.28 38.00 27.00 0.0100 0.0290
12.29 54.00 40.00 0.0280 0.0220
12.30 17.00 6.00 0.0290 0.0130
12.31 20.00 4.00 0.0280 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.06 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

도내동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 29건 중 21건(72.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm