경기도 고양시 덕양구

도내동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11억 1,663만 (1위) 54.4% 17건
지축동 8억 4,660만 (2위) 60.9% 19건
향동동 7억 4,892만 (3위) 63.3% 34건
삼송동 7억 4,250만 (4위) 68.0% 9건
동산동 7억 1,750만 (5위) 68.0% 9건
원흥동 7억 1,167만 (6위) 72.6% 8건
도내동 현재 7억 1,100만 (7위) 60.8% 34건
신원동 6억 380만 (8위) 69.3% 15건
토당동 5억 1,133만 (9위) 57.3% 16건
화정동 4억 7,079만 (10위) 74.1% 66건
행신동 4억 6,067만 (11위) 71.3% 64건
성사동 3억 9,389만 (12위) 71.1% 26건
주교동 2억 7,210만 (13위) - 6건
관산동 2억 6,588만 (14위) 72.4% 10건
고양동 2억 6,241만 (15위) 82.2% 10건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 34건
전월 대비 -19%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 8건
매매 중간가 7억 1,100만
최저 4억 2,000만 최고 9억 1,000만
전세가율 60.8%
매매 34건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 34건
상승 9건 · 하락 8건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 8 / 26 / 0건

매매 가격

7억 1,100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 2,000만 9억 1,000만
7억 1,100만
매매가 밴드 4억 2,000만 ~ 9억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

60.8%
60.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 1,269만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
도래울센트럴더힐 84.93㎡
6억 ▼ -7,500만
3층 · 2015년 준공
직전 6억 7,500만 (2025.12)
12.31
도래울센트럴더힐 74.74㎡
6억 2,500만 ▼ -1,000만
9층 · 2015년 준공
직전 6억 3,500만 (2025.12)
12.30
도래울센트럴파크(CentralPark) 59.98㎡
5억 8,000만 ▲ +1,600만
9층 · 2013년 준공
직전 5억 6,400만 (2025.12)
12.29
도래울센트럴더힐 84.93㎡
신고가
6억 7,500만 ▲ +3,000만
16층 · 2015년 준공
직전 6억 4,500만 (2025.12)
직전최고 6억 7,000만 (2025.08)
12.29
도래울센트럴더힐 74.74㎡
6억 3,500만 ▲ +500만
13층 · 2015년 준공
직전 6억 3,000만 (2025.11)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

도내동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 34건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 8
    거래 34건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 +4.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 27건 기반
  • 갱신요구권 사용률 70%
    갱신 27건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 55건
신규 계약 28건51%
갱신 계약 27건49%
전세 · 월세 시장 구조
전세 43건 (78%) 월세 12건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
130만원
보증금 1억
갱신
92만원
보증금 2억 6,000만

갱신요구권 사용률

70.4%
갱신 27건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

12건
전체의 22%
평균 월세112만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
원흥호반베르디움더퍼스트5단지 84.9491㎡
신규
전세 5억
15층 · 2017년 준공
12.30
도래울파크뷰 84.97㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,850만
3층 · 2013년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,850만
12.30
원흥호반베르디움더퍼스트5단지 84.9491㎡
신규
전세 5억
9층 · 2017년 준공
12.30
도래울센트럴더힐 51.8㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
14층 · 2015년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
12.28
고양원흥동일스위트 84.9956㎡
갱신
전세 4억 5,000만
9층 · 2018년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
원흥호반베르디움더퍼스트5단지 84.9491㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 135만
7층 · 2017년 준공
월세 ▲ +28만
12.30
고양원흥동일스위트 84.9832㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
10층 · 2018년 준공
12.29
도래울센트럴파크(CentralPark) 59.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
4층 · 2013년 준공
12.29
도래울센트럴파크(CentralPark) 59.85㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
14층 · 2013년 준공
12.27
고양원흥동일스위트 84.9956㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
6층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.23℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 0.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.23℃
평균 최고기온
5.05℃
평균 최저기온
-5.02℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

4.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 21.00 11.00 0.0300 0.0080
12.26 14.00 4.00 0.0250 0.0090
12.27 28.00 14.00 0.0080 0.0300
12.28 38.00 27.00 0.0100 0.0290
12.29 54.00 40.00 0.0280 0.0220
12.30 17.00 6.00 0.0290 0.0130
12.31 20.00 4.00 0.0280 0.0070
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.06 / 52.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0195 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0202 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

도내동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.1㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.8% · 갱신 증액률 +4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 60.8%

다른 데이터 탐색

도내동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8%
  • 매매 중간가 7억 1,100만 · 전세 중간가 4억 1,269만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 27건 중 19건(70.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 53% (상승 9건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 7억 1,100만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm