경기도 고양시 덕양구

관산동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 10억 3,786만 (1위) 57.6% 31건
지축동 8억 1,710만 (2위) 65.2% 35건
원흥동 7억 6,713만 (3위) 65.4% 17건
향동동 7억 4,167만 (4위) 63.8% 31건
동산동 7억 3,425만 (5위) 64.0% 7건
삼송동 7억 2,475만 (6위) 63.8% 16건
도내동 6억 9,308만 (7위) 60.5% 37건
신원동 6억 1,471만 (8위) 69.3% 19건
화정동 4억 8,052만 (9위) 70.6% 66건
토당동 4억 7,816만 (10위) 62.3% 15건
행신동 4억 7,620만 (11위) 72.2% 84건
성사동 3억 4,589만 (12위) 68.1% 20건
주교동 3억 587만 (13위) 66.7% 3건
고양동 2억 9,405만 (14위) 80.5% 20건
관산동 현재 2억 608만 (15위) 62.2% 10건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 10건
전월 대비 +150%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 608만
최저 1억 1,400만 최고 3억 7,200만
전세가율 62.2%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 6 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 608만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,400만 3억 7,200만
2억 608만
매매가 밴드 1억 1,400만 ~ 3억 7,200만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,045만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
신성 59.52㎡
2억 6,950만 ▼ -2,550만
11층 · 1998년 준공
10.28
주공그린빌 59.92㎡
2억 3,000만 ▼ -4,000만
11층 · 2003년 준공
10.25
새서울 45.72㎡
재건축연한
1억 4,500만 ▼ -1,700만
2층 · 1983년 준공
10.24
준성 80.37㎡
2억 3,800만
6층 · 2004년 준공
10.22
주공그린빌 59.92㎡
2억 7,000만 ▲ +500만
14층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

관산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
13건 68%
갱신 계약 전체 19건 중
6건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 14건 (74%) 월세·반전세 5건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
47만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 26%
반전세5건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
한승미메이드 78.315㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 2007년 준공
10.29
윤창 49.3㎡
갱신·청구권
전세 1억 1,000만
4층 · 1989년 준공
10.29
한승미메이드 78.315㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 2007년 준공
10.28
주공그린빌 59.92㎡
신규
전세 1억 8,500만
1층 · 2003년 준공
10.28
주공그린빌 59.92㎡
신규
전세 1억 8,500만
1층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.29
주공그린빌 59.92㎡
신규
보증 200만 / 월 35만
13층 · 2003년 준공
10.29
새서울 45.72㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1983년 준공
10.26
새서울 42.84㎡
갱신·청구권
보증 500만 / 월 44만
2층 · 1983년 준공
월세 ▲ +2만
10.18
새서울 45.72㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 1983년 준공
10.10
새서울 45.72㎡
갱신
보증 500만 / 월 50만
2층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.87℃
평균 최고기온
19.89℃
평균 최저기온
10.87℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.08 12.92 0.0221 0.0085
10.26 31.75 27.50 0.0234 0.0096
10.27 27.67 14.33 0.0291 0.0070
10.28 15.57 12.04 0.0211 0.0103
10.29 21.13 19.00 0.0240 0.0126
10.30 31.71 30.21 0.0219 0.0146
10.31 27.65 28.75 0.0297 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.93 / 30.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

관산동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

관산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 고양시 덕양구 이웃 동네 바로가기

관산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 608만 · 전세 중간가 1억 7,045만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 608만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm