경기도 고양시 덕양구

성사동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 10.4억 (1위) 57.6% 31건
지축동 8.2억 (2위) 65.2% 35건
원흥동 7.7억 (3위) 65.4% 17건
향동동 7.4억 (4위) 63.8% 31건
동산동 7.3억 (5위) 64.0% 7건
삼송동 7.2억 (6위) 63.8% 16건
도내동 6.9억 (7위) 60.5% 37건
신원동 6.1억 (8위) 69.3% 19건
화정동 4.8억 (9위) 70.6% 66건
토당동 4.8억 (10위) 62.3% 15건
행신동 4.8억 (11위) 72.2% 84건
성사동 현재 3.5억 (12위) 68.1% 20건
주교동 3.1억 (13위) 66.7% 3건
고양동 2.9억 (14위) 80.5% 20건
관산동 2.1억 (15위) 62.2% 10건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 20건
전월 대비 +11%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 1.8억 최고 7.1억
전세가율 68.1%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 14 / 2 / 4건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 7.1억
3.5억
매매가 밴드 1.8억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
신원당(태영2) 59.04㎡
재건축연한
3.1억 ▲ +8,500만
7층 · 1993년 준공
10.30
삼성래미안 132.5㎡
7.1억 ▼ -7,000만
14층 · 2009년 준공
10.27
신원당(태영2) 39.96㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -200만
5층 · 1993년 준공
10.25
신원당(대명5) 58.68㎡
거래취소 재건축연한
3억
6층 · 1993년 준공
10.25
신원당(태영9) 32.76㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -200만
12층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

성사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +299.6% — 높은 인상 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 20건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
36건 64%
갱신 계약 전체 56건 중
20건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 24건 (43%) 월세·반전세 32건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 0.2억
갱신
90만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

35.0%
갱신 20건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+299.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (299.6%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
신원당(동신2) 75.33㎡
신규
전세 2.9억
10층 · 1991년 준공
10.31
삼성래미안 132.5㎡
갱신·청구권
전세 5.1억
15층 · 2009년 준공
종전 4.9억 → ▲ +1,500만
10.29
세현 65.61㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 1986년 준공
10.29
신원당(대명5) 58.68㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
1층 · 1993년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만
10.29
삼성래미안 84.99㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
23층 · 2009년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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10.30
미도(422-3) 49.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
4층 · 1988년 준공
10.30
신원당(태영2) 39.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
5층 · 1993년 준공
10.29
임창(488-56) 54.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
1층 · 1988년 준공
10.28
임창(488-56) 54.7㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
1층 · 1988년 준공
10.28
신원당(동신2) 57.0㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
6층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.13℃
평균 최고기온
20.75℃
평균 최저기온
11.12℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
-1.40℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.76 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.75 10.04 0.0284 0.0117
10.26 38.42 25.29 0.0337 0.0125
10.27 29.88 11.82 0.0348 0.0064
10.28 19.00 8.50 0.0234 0.0155
10.29 27.61 14.61 0.0236 0.0235
10.30 35.38 25.79 0.0228 0.0269
10.31 33.96 24.58 0.0315 0.0188
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.74 / 25.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

성사동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

성사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +299.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 7건(35.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm